有买房合同可以抵押房子吗

普通来讲，仅仅凭借购房协议，往往并不能直接对所购房屋实施抵押贷款操作。
实际上，要想能够抵押你购买的房产，必须满足两个关键条件：一是，该房产必须拥有合法有效的房屋权属证书，也就是我们常说的“房屋所有权证”；二是，在办理抵押手续前已经获得上述证书。
应该指出的是，购房协议只能证明你与售房方就房产交易达成了一项约定，但它未必能充分证明你对这处房产享有全面的所有权。
由于还没有办理房产所有权的正式过户手续并且未取得相应的证书之前，你对房产的权益仍然存在着一些潜在的风险和不确定因素。
然而，若购房协议已经通过备案程序并达到相应的法律法规以及金融机构的特定要求的话，那么，依据实际事例来看，某些金融机构或许会愿意考虑将此类情况用作抵押物，但是这样的情况相对来说还是比较少见的。
总的来说，仅凭购房协议来申请抵押贷款，其实现的可能性是相当有限的。