买房垫资过桥费怎么算

[律师回复] 1.对于垫资过桥的合法性，法律没有明确的规定，但是，垫资过桥存在一定的风险。 垫资，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的款项服务公司或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助其完成购房的行为 2.法律依据：《中华人民共和国刑法》 第一百七十六条 非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 垫资过桥是合法的。所谓的垫资过桥，其实是专门针对于已经申请了贷款，但由于这样或那样的原因，无法按时偿还贷款的人，而推出的一种专门化的服务。它是由第三方的金融机构代替这些贷款者提前偿还所欠的贷款，从而以免让这些贷款者被银行处罚，或者被列入信用黑名单等。在实践中，垫资过桥通常分为以下四类： １、银行承兑保证金垫付； ２、银行贷款到期垫付； ３、消费贷款，房屋买卖贷款中的垫资； ４、其他类型的垫资业务。 另外，需要提醒的是，垫资的钱都是按天来算利息的，对于借款人来说，这个高额的利息压力是非常沉重的，但是如果遇到利息收取超过法律规定的情况时，借款人也是可以向人民法院起诉的方式，来维护自身的合法权益。 【法律依据】 《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。

[律师回复] 你好，目前企业过桥垫资签订合同的主要流程是： ①、了解原银行贷款情况，查询银行贷款资料【贷款合同、贷款批文、放款日期】 ②、签订《借款合同》、企业《担保合同》、与法人相关的《抵押借款合同》等 ③、交本公司托管资料（原物件）：企业公章、法人章、财务专用章、法人身份证、营业执照、企业代码、公司章程、银行贷款合同及相关资料、担保抵押物等 ④、放款至所要偿还贷款账号 ⑤、查询跟踪银行放款进展 ⑥、贷款下放日偿还清借款，解除合约，归还所有托管物及资料

[律师回复] 操作还旧借新资金拆借业务通常有以下几种方法： (1)贷款银行出具承诺书，保证拆借资金方(银主)的资金归还借款方在该行借款后，必须发放等额的新贷款，用以归还拆借资金的拆借资金； (2)同台交割.所谓同台交割，指拆借资金方(银主)开出支票交给银行的同时，银行将拆借方还款的支票回单盖好银行转讫章交给拆借资金方(银主)。 (3)拆借资金方(银主)出具承诺书.拆借资金方(银主)在贷款银行开立账户，转入还贷资金，向银行出具承诺书，承诺此笔资金用以归还拆借方的贷款，银行可以动用，并将一张空白或印鉴少一个章的支票交给银行，银行据以转账在银行发放新的贷款，归还银主所拆借资金后，银主保证补齐转账支票印鉴，完成整个操作过程.做此类业务，先要调查企业的贷款情况，是抵押或是担保，企业信誉情况如何.如果企业经营情况良好，又是抵押贷款，那操作的可能性就很大如果银行只是想收回贷款，让借款去拆借，那就无操作的可能性.这种业务现在越来越多，甚至有的公司专门从事还旧借新来牟利.所谓有利必有风险，把握不当，就会出现大的问题，好自为之吧.

[律师回复] 需要进行登记