限购情况下的房屋买卖合同

[律师回复] 您好，我是付永生律师，?我们在网上看到您的提问。上海市光明律师事务所地址:静安区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座22楼(地铁1、3、4号线到上海火车站下车，步行5分钟即到)。

[律师回复] 对于夫妻间房屋买卖后卖房受限吗这个问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，夫妻之间进行房屋买卖的，如果由一方取得了房屋的所有权，是属于个人财产，出售房屋是没有限制的。 《中华人民共和国婚姻法》 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产 (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用 (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产 (四)一方专用的生活用品 (五)其他应当归一方的财产。 第十九条【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复] 不限购的意思即谁购都可以，没有明确的指向范围和所购的种类与数量。可以理解为不限制购买对象（包括自然人、法人、其它机关或社会组织），不限制购买数量，一种（件）可以，数种（件）也行，全部包园还行；不限制支付方式（现金、支票都可以）。 1、拍卖销售后买受人应当在人民规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。 2、司法拍卖房一般是以产权证为落户资料的，所以购买司法拍卖房一般是直接拿产权证以及相关资料就直接去派出所上户就可以了，但是每个地区的规定有所差异，具体还是看所在地的规定。 3、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。过户需要的材料：拍卖销售确认书、登公告报纸、拍卖行营业执照副本复印件、拍卖行法人身份证复印件、法人身份证明、法人授权委托书、委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）、协助执行通知书、买受人的身份证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 买卖房屋纠纷打官司期限有限制吗 这一问题，解答如下： 《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 一、什么情况可以解除房屋买卖合同商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括： 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的； 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用； 3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比，绝对植超过3%的； 4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。 5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的食油导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的够房款本金及其利息或定金返还买受人。 二、购房合同解除按揭房咋退买房与银行之间的借贷关系是于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，消费者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。首先，由于购房合同被解除，发展商应当将所有购房款项返还消费者。然后，消费者应依据《贷款通则》第32条第5款借款提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。由于消费者所购房屋已经向银行抵押，如果消费者拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖相关房屋。但此时房屋已不归消费者所有，处置该房屋就损害了发展商的利益。所以，只能由发展商将应退购房款中属于消费者首付款的部分直接退还给消费者。属于消费者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为消费者已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条规定：抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。另外，退房者也别忘了终止房屋保险合同。