没有备案的网签购房合同能修改吗

[律师回复] 首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

[律师回复] 一、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。 二、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

[律师回复] 这个很简单，首先你要找到开发商协商，开发商同意更名剩下的就好办了，再让开发商撤销原合同备案，重新签订合同就是了。 这个过程开发商很重要，他的态度决定事情的进展。房产局那边也要打理。更名办完差不多也要两三万。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 增值税税率，现行增值税一般货物和劳务的税率17和低税率13两档税率的基础上，新增设11和6两档低税率。《增值税暂行条例》第二条规定，增值税税率: (一)纳税人销售或者进口货物，除本条第 (二)项、第 (三)项规定外，税率为17。 (二)纳税人销售或者进口下列货物，税率为13: 1.粮食、食用植物油； 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品； 3.图书、报纸、杂志； 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜； 5.规定的其他货物。 (三)纳税人出口货物，税率为零；但是，另有规定的除外。 (四)纳税人提供加工、修理修配劳务(以下简称应税劳务)，税率为17。新增四大行业营改增的增值税： 1、建筑业：一般纳税人征收11的增值税；老项目和小规模纳税人可选择简易计税方法征收3的增值税。 2、房地产业：房地产开发企业征收11的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 3、生活服务业：6。免税项目：托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务等。 4、金融业：6。免税项目：金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、国债地方政府债、人民银行对金融机构的贷款等的利息收入等。小规模纳税人征收率除出售不动产和租赁不动产5以外，其他为3。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 增值税税率，现行增值税一般货物和劳务的税率17和低税率13两档税率的基础上，新增设11和6两档低税率。《增值税暂行条例》第二条规定，增值税税率: (一)纳税人销售或者进口货物，除本条第 (二)项、第 (三)项规定外，税率为17。 (二)纳税人销售或者进口下列货物，税率为13: 1.粮食、食用植物油； 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品； 3.图书、报纸、杂志； 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜； 5.规定的其他货物。 (三)纳税人出口货物，税率为零；但是，另有规定的除外。 (四)纳税人提供加工、修理修配劳务(以下简称应税劳务)，税率为17。新增四大行业营改增的增值税： 1、建筑业：一般纳税人征收11的增值税；老项目和小规模纳税人可选择简易计税方法征收3的增值税。 2、房地产业：房地产开发企业征收11的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 3、生活服务业：6。免税项目：托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务等。 4、金融业：6。免税项目：金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、国债地方政府债、人民银行对金融机构的贷款等的利息收入等。小规模纳税人征收率除出售不动产和租赁不动产5以外，其他为3。