物业小区的房屋使用人应遵守哪些规定

[律师回复] 对于著作权人行使著作权应遵守哪些原则？这个问题，解答如下, 著作权人行使展览权时，要注意到与所有权的关系问题。展览权在大多数情况下是由著作权人享有的，但当美术作品的原件所有人不是著作权人时，这时候展览权则由原件所有人享有。比如：甲画了一幅山水画，并出售给了乙，此时展览权就转移给了乙，乙有权决定是否展览该画。我国《著作权法》第十八条对此作了规定。这是为了协调著作权与所有权的冲突，因为美术作品的展览往往要使用作品的原件，而美术作品的原件却往往为著作权人以外的人所收藏，如果这时候仍规定展览权属于著作权人的话，著作权人根本无法行使展览权，该权利等于形同虚设。

[律师回复] 当事人在无土地规划、准建手续的情况下，在农村土地上建造房屋，违反了相关法律规定：　　 1、县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)可以实施的行政处罚。　　依据《土地管理法》第七十三条规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)有权实施以下行政处罚：　　（ 1）限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状；　　（ 2）对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；　　（ 3）可以并处罚款；　　 2、乡、镇人民政府可以实施的行政处罚。　　依据《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

[律师回复] 在法庭审判过程中，如果诉讼参与人或者旁听人员违反法庭秩序，审判长应当警告制止。对不听制止的，可以强行带出法庭；情节严重的，处以一千元以下的罚款或者十五日以下的拘留。罚款、拘留必须经院长批准。被处罚人对罚款、拘留的决定不服的，可以向上一级人民申请复议。复议期间不停止执行。对聚众哄闹、冲击法庭或者侮辱、诽谤、威胁、殴打司法工作人员或者诉讼参与人，严重扰庭秩序，构成犯罪的，依法追究刑事责任。《最高人民法院关于执行《中华人民共和国刑事诉讼法》若干问题的解释》第一百八十四条在法庭审判过程中，如果诉讼参与人或者旁听人员违反法庭秩序，合议庭应当按照下列情形分别处理： （一）对于违反法庭秩序情节较轻的，应当当庭警告制止并进行训诫； （二）对于不听警告制止的，可以指令法警强行带出法庭； （三）对于违反法庭秩序情节严重的，经报请院长批准后，对行为人处1000元以下的罚款或者十五日以下的拘留； （四）对于严重扰庭秩序，构成犯罪的，应当依法追究刑事责任。当事人对人民罚款、拘留的决定不服，可以向上一级人民申请复议。复议申请可以直接向上一级人民提出，也可以通过作出罚款、拘留决定的人民提出。通过作出罚款、拘留决定的人民向上一级人民申请复议的，该人民应当自收到复议申请之日起三日内，将申请人的复议申请、罚款或者拘留决定书和有关事实、证据材料一并报上一级人民复议。上一级人民复议期间，不停止决定的执行。

[律师回复] 特许经营是指投权人将其商号、商标、服务标志商业秘密等在一定条件下许可给国外经营者，允许他在一定区域内从事与授权人相同的经营业务。 按我国法律规定，特许经营是一种销售商品和服务的方法，而不是一个行业。作为一种商业经营模式，在其经营过程和方法中有以下四个共同特点： 1．个人（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权。 2．权利所有者授权其他人使用上述权利。 3．在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动。 4．受许人需要支付权利使用费和其他费用。

[律师回复] 土地使用权出让合同是由国家与土地使用者签订的合同，出让主体为市、县人民政府，合同的订立及履行等具体行为由市、县人民政府所属的土地行政管理职能部门代行。市、县人民政府在签订土地使用权出让合同时应遵守以下程序： （ 1）土地管理部门会同城市规划部门、建设部门、房产部门共同拟定有关土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件； （ 2）将上述方案按照规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施； （ 3）土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证；取得土地使用权后土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。