按房租收入计房产税

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果是出租方，则计入：其他业务支出如果是承租方的话，这些发票的名头都应该是出租单位的名头，你们应该不可以走帐的。补充回答：如果是这样，要看合同如何约定的，如果你们签的租赁合同说明税金由承租方负责，那么可以计入管理费用，由于不是你们企业正常生产经营业务产生的税金，所以营业税及其附征税都不走主营业务税金及附加。如果合同约定税金由出租方负担，那么正常来说，应该走营业外支出，因为是替别人支付的。但是所得税汇算清缴时营业外支出项目是核算的重点，所以，具体情况，你自己可以斟酌着处理

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函[2009]639号）规定： 一、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。 二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。 三、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函[2002]146号）有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为： （一）财产租赁过程中缴纳的税费； （二）向出租方支付的租金； （三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用； （四）税法规定的费用扣除标准。

[律师回复] 1、凡达到增值税一般纳税人标准的，可以向其所在地主管税务机关申请办理增值税一般纳税人认定手续。 　　 2、增值税一般纳税人标准是指企业财务健全，能准确核算增值税进项税额、销项税额和应纳税额；企业年应纳税销售收入达到标准（商业企业80万元，工业企业50万元） 　　 3、新办企业申请认定增值税一般纳税人的，应当根据该纳税人的销售合同或者生产经营规模预计其应税销售收入。预计销售收入达到标准的可以申请认定增值税一般纳税人。 　　 4、已开业的小规模企业，其年应税销售额超过规定标准的，应在次年1月底以前申请办理增值税一般纳税人认定手续。

[律师回复] 符合视同销售的货物，在计算销项税额时，应按该产品的公允价格计算，也可以说是按照计税价格入账。视同销售即按照企业是销售产品来计算，所以要按照公允价值来算。视同销售的情况有： （ 1）将货物交付他人代销； （ 2）销售代销货物； （ 3）设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县（市）的除外； （ 4）将自产或委托加工的货物用于非应税项目； （ 5）将自产、委托加工或购买的货物作为投资，提供给其他单位或个体经营者；　　 （ 6）将自产、委托加工或购买的货物分配给股东或投资者； （ 7）将自产、委托加工的货物用于集体福利或个人消费； （ 8）将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人。

[律师回复] 符合视同销售的货物，在计算销项税额时，应按该产品的公允价格计算，也可以说是按照计税价格入账。视同销售即按照企业是销售产品来计算，所以要按照公允价值来算。视同销售的情况有： （ 1）将货物交付他人代销； （ 2）销售代销货物； （ 3）设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县（市）的除外； （ 4）将自产或委托加工的货物用于非应税项目； （ 5）将自产、委托加工或购买的货物作为投资，提供给其他单位或个体经营者；　　 （ 6）将自产、委托加工或购买的货物分配给股东或投资者； （ 7）将自产、委托加工的货物用于集体福利或个人消费； （ 8）将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人。