不动产登记变更登记

[律师回复] 补充说明变更法人需要资料： 1、 法定代表人签署《公司变更登记申请表》 2、 申请登记委托书 3、 经办人身份证复印件（验原件） 4、 原法定代表人的任免职证明和新法定代表人任职证明原件 5、 新法定代表人身份证复印件（验原件） 6、 企业营业执照正本及全部副本原件 7、 变更法人涉及董事或经理变动需要提交相关任免职文件变更法人流程：先到备好以上资料到工商局提交，三个工作日拿到新的营业执照，然后办理组织机构代码证变更，最后办理税务登记证变更。变更股权需要资料：先到公证处做好股权转让公证需要以下资料： 1、 营业执照副本原件复印件 2、 公司章程原件复印件 3、 转让方受让方身份证原件复印件(自然人股东提供，如果转让方或受让方为企业法人则需要提供公司营业执照、法人身份证原件、法人证明书、法人授权委托书，关于转/受让股权的股东会决议) 4、 被转让公司关于股权变更股东会决议 5、 股权转让协议书五份转让方和受让方股东必须本人到场签字，不能到需要委托公证。到工商局变更需要提交以下资料 1、 法定代表人签署《公司变更登记申请表》 2、申请登记委托书 3、经办人身份证复印件（验原件） 4、股东会关于股权变更的决议 5、新股东的身份证复印件（验原件） 6、新公司章程或章程修正案 7、股权公证书原件 8、企业营业执照正本及全部副本原件 9、、变更股东涉及董事、经理、监事变动需要提交相关任免职文件

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料： (一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。 (二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。 (三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。 (四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。 (五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。 (六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。 (七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。 (八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。 (九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。 (十)国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。 二、变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。 (一)权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。 (二)地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。 (三)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。 (四)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 行政法规的强制性规定。 （ 3）股权转让是否涉及行批手续，如果涉及审批手续的，股权转让合同效力也会有影响。 （ 4）如果是国有股权转让股权转让协议的效力，与是否办理变更登记没有关系。股权转让协议的效力与以下事项有关。 （ 2）股权转让协议有没有合同法第52条规定的合同无效的情形，还要确保其他股东的优先购买权。公司章程另有规定的，从其规定： （ 1）股权转让程序是否符合公司法及公司章程的规定。按照公司法的规定，将股权转让给股东以外的人，需要经过其他股东的过半数同意；恶意串通，损害国家。主要是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，则要考虑是否履行了国有资产处置的法定程序。股权转让协议一旦生效、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律，如果没有特殊约定的

[律师回复] 一、企业法人变更登记，应提交下列文件： 　　 （一）企业法定代表人签署的《企业申请变更登记注册书》； 　　 （二）主管部门对企业变更登记的批复文件； 　　 （三）企业名称预先核准通知书； 　　 （四）企业法人营业执照正副本； 　　 （五）其他有关文件、证件。 　　 二、企业法人申请住所和经营场所变更登记，应提交下列文件： 　　 （一）企业法定代表人签署的《企业申请变更登记注册书》； 　　 （二）租房协议及房产证复印件； 　　 （三）主管部门对企业变更登记的批复文件； 　　 （四）企业法人营业执照正副本； 　　 （五）其他有关文件、证件。 　　 三、企业法人申请变更法定代表人，应当提交下列文件： 　　 （一）企业法定代表人签署的《企业申请变更登记注册书》； 　　 （二）主管部门对新法定代表人的任免文件； 　　 （三）新法定代表人的审查证明； 　　 （四）企业法人营业执照正副本； 　　 （五）其他有关文件、证件。 　　 四、企业法人申请注册资金的变更，应提交下列文件： 　　 （一）企业法定代表人签署的《企业申请变更登记注册书》； 　　 （二）主管部门同意变更的文件； 　　 （三）验资报告（国有企业还应提交国有资产产权变动登记表）； 　　 （四）企业法人营业执照正副本； 　　 （五）其他有关文件、证件。 　　 五、企业法人实有资金比原注册资金数额增加或者减少超过20%时，应持资金信用证明或者验资证明，向原登记主管机关申请变更登记。 　　 六、企业法人申请变更经营范围，应提交下列文件： 　　 （一）申请报告； 　　 （二）原执照正副本； 　　 （三）经营范围涉及有关许可证的，提交许可证复印件； 　　 （四）企业法定代表人签署的《企业申请变更登记注册书》。 　　 七、企业法人申请延长经营期限，应提交下列文件： 　　 （一）企业法定代表人签署的《企业申请变更登记注册书》； 　　 （二）主管部门同意变更的文件； 　　 （三）租房协议及房产证复印件； 　　 （四）企业法人营业执照正副本； 　　 （五）其他有关文件、证件。 　　 八、企业法人申请变更主管部门，应提交下列文件： 　　 （一）法定代表人签署的《企业法人变更登记注册申请书》； 　　 （二）主管部门变更的文件及新主管单位的法人资格证明； 　　 （三）企业法人营业执照正副本； 　　 （四）其他有关文件、证件。 　　 九、企业法人在异地（跨原登记主管机关管辖地）增设或者撤销分支机构，应向原登记主管机关申请变更登记。 　　 十、登记主管机关应当给予申请变更登记或者不予核准变更登记的决定。

[律师回复] 到工商局咨询。