北京二手房产税计算

[律师回复] 对于北京房产税的计税依据这个问题，解答如下, 一是房产的计税余值，二是房产租金收入。房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

[律师回复] 1契税计算公式 首套90平米以下： 契税=合同价×1% 首套90平米至140平米： 契税=合同价×1.5% 140平米以上或者两套： 契税=合同价×3% 2个人所得税计算公式 个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。 个税=(原购买价－现售价)×20% 3营业税计算公式 满2年的普通住宅免征。 满2年的高档住宅征收（大于144㎡）： 营业税=（合同价-原购房价）×5.6% 不满2年： 营业税=合同价×5.6% 4城市维护建设税计算公式 城市维护建设税=营业税×7% 5教育费附加税计算公式 教育费附加税=营业税×3% 6 综合地价款计算公式 满5年出售的经济适用房： 综合地价款=成交价×10% 7土地增值税计算公式 对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。 土地增值税=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收： 土地增值税 8 房地产交易手续费计算公式 二手房住宅： 房地产交易手续费= 6×建筑面积 二手房非住宅： 房地产交易手续费= 8×建筑面积 9 印花税计算公式 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 印花税=房屋成交总额×0.05% 其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。 对于一般老百姓，交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的，利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。搜房网就提供了二手房交易的税费计算器，只要输入房屋基本情况，无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。

[律师回复] 对于北京房产税怎么计算这个问题，解答如下, 一、北京房产税的税率 按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。 二、北京房产税的计税依据 一是房产的计税余值，二是房产租金收入。房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。 三、北京房产税的计算方法 按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)× 1.2%;按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以;按季缴纳，则以年应纳税额除以;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。 四、北京房产税的会计处理方法 施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。 北京房产税如何计算的，也只是在一定程度上对高额的房价起到遏制的作用，对于房价的涨势指标不治本，但是这样的政策还是可取的不能让其一直的疯狂涨下去，回破坏社会的和谐与经济不稳，所以真正的想让房价热度下降，还得国家加大力度。

[律师回复] 你好，关于你咨询的北京工资税后计算怎么计算这个问题，回答如下：工资-五险一金-应缴税额=税后工资，应缴税额=(工资薪金所得 -“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数

[律师回复] 二手房若是正常过户的话，北京二手房交易税费按相关规定则需要缴纳以下费用： （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定： 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税； 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税； 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税； 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税； （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税； 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税； 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%； 若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%； 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。