北京房屋买卖违约

[律师回复] 中介公司作为居间服务方，已经帮你们双方达成了购买意向并且签订了房屋买卖居间协议和佣金协议，他已经完成了他的居间服务，所有中介费你是必须付的了。 你可能会问中介都没帮我签订二手房买卖合同，也没帮我办理过户手续，我为什么要付佣金。 那么我告诉你，中介公司最初是只负责帮你介绍房子和卖家签约，过户手续是要收费才办理的，只不过现在中介公司越来越多，竞争也越来越大，、所以很多中介公司都自己成立的交易部，为了抢生意 无偿帮购房者提供过户手续服务。

[律师回复] 房屋买卖纠纷违约的案例较多，此处以典型的简要案例进行介绍。甲乙双方签订买卖合同后，乙方已支付了部分购房款，甲方交付房屋后，以房屋价格上涨为由拒绝办理过户，要求乙方多支付购房款，法院认为乙方已经履行了合同的付款义务，房产也由甲方交付乙方实际占有使用，甲方提出的加价理由不成立，应完整履行合同义务。

[律师回复] 2.卖方不按时交付房屋 这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。

[律师回复] 关于北京租房违约金交多少答案如下， (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 　　 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 　　 (3)“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持

[律师回复] 起诉违约。 二手房合同签订后卖方违约，买方可以要求承担违约责任。 违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 （2）损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 （3）继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。