北京宅基地买卖效力

[律师回复] 你好，下面是我对2017年北京宅基地可以买卖吗做出的回答。宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： 　　 （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） 　　 （2）同一集体经济组织内部成员转让； 　　 （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 　　 （4）转让行为征得集体组织同意； 　　 （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

[律师回复] 民事问题无法协商解决的,都直接归法院处理，可以通过诉讼的方法由法院裁定解决。宅基地纠纷可找当地乡/镇政府的土地管理部门调解，调解无效的可向人民法院提起诉讼；

[律师回复] 1.未经批准或以欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由市国土资源局责令其退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过批准面积多占的土地，按非法占用土地处理。 2.农村村民新建住宅，不按用地审批时约定拆除原有住房的，由市国土资源局责令其限期拆除旧房，退还原宅基地。逾期拒不执行的，由市国土资源局申请人民法院强制执行。

[律师回复] 农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。

[律师回复] 您好，关于北京农村宅基地没有房产证如何买卖这个问题，我的解答如下, 看看自身是否符合农村宅基地申请条件。如果是的话，便可购买。由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人才受法律保护，有没有房产证都不足以判定交易的合法性，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。扩展资料：集体组织内部成员又有三种具体情况： 1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。 2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。 3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。