房屋抵押的办理如下: 1、买卖双方签订
房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、
购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认; 3、银行对
贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及
担保合同; 5、售房人将房屋
产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款; 6、购房人与银行办理
房产抵押登记; 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房,按月还款。 《城市房地产
抵押管理办法》第三十一条 房地产
抵押合同自抵押登记之日起生效。