超面积房产税怎么算

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1-3的房产税，且没有减除额家庭第3套住宅，每年征收4-5的房产税且没有减除额家庭第4套及以上住宅，每年征收10的房产税，且没有减除额。 财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定： 1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1征收个人所得税，抵扣方法如上转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。 对转让商业房产的，按转让收入的1征收个人所得税，抵扣方法如上。 2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。 3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。 4、个人出租住宅，其租金收入须按20缴纳个人所得税个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。 5、取消现行对转让个人住宅征收5.5营业税的规定。 6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。 7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报政府主管部门备案。

[律师回复] 一、首先需要明确的是个人的住宅用房目前不需要缴纳房产税，其他房产的房产税和面积没有关系，有以下有两种方法计算： 1、按房产原值一次减除30后的余额计算。其计算公式为： 年应纳税额房产账面原值×(1-30)×1.2 2、按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额年租金收入×适用税率(12) 所以，多大的房子都要交房产税的。 二、根据《房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种财产税。个人房产税征收范围包括城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。

[律师回复] 房产税并没有正式实行，目前只在个别城市试行。 首套房不管多大面积都免征。 2014年1月1日起： 对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，每年征收1-3的房产税。 家庭第3套住宅，每年征收4-5的房产税。 家庭第4套及以上住宅，每年征收10的房产税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1-3的房产税，且没有减除额家庭第3套住宅，每年征收4-5的房产税且没有减除额家庭第4套及以上住宅，每年征收10的房产税，且没有减除额。 财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定： 1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1征收个人所得税，抵扣方法如上转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。 对转让商业房产的，按转让收入的1征收个人所得税，抵扣方法如上。 2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。 3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。 4、个人出租住宅，其租金收入须按20缴纳个人所得税个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。 5、取消现行对转让个人住宅征收5.5营业税的规定。 6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。 7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报政府主管部门备案。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1-3的房产税，且没有减除额家庭第3套住宅，每年征收4-5的房产税且没有减除额家庭第4套及以上住宅，每年征收10的房产税，且没有减除额。 财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定： 1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1征收个人所得税，抵扣方法如上转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。 对转让商业房产的，按转让收入的1征收个人所得税，抵扣方法如上。 2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。 3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。 4、个人出租住宅，其租金收入须按20缴纳个人所得税个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。 5、取消现行对转让个人住宅征收5.5营业税的规定。 6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。 7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报政府主管部门备案。