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包敬立律师
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最新修订 | 2024-03-04
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一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。
2、土地出让金
房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
3、个人所得税
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
需要注意由于购买写字楼的价格也不菲，因此在资金不足的情况下，可以选择向银行申请按揭贷款购买。当然按揭贷款购买写字楼的流程与一次性付款购买的流程自然又是不太一样的。若你对此还有疑问的话，请直接来电咨询我们律师365的在线律师。
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出售二套房改房需缴税
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1.首套住宅，面积90平方米以内，契税优惠税率为1%；超过90平方米，税率为1.5%。
2.第二套改善性住房，面积90平方米以内，契税税率为1%；超过90平方米，税率为2%。
3.不符合首套或第二套标准的其他住房，契税税率为3%。
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