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最新修订 | 2024-02-22
房屋转租需要登记备案。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案,上海国营农场范围内房屋租赁向市房地资源局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案:(1)租赁合同登记备案证明;(2)转租合同;(3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的,房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。相关知识:房屋转租有哪些条件1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失;2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外;5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。即使房屋是进行的转租,法律规定也是需要进行登记备案的。此时需要提供的材料包括转租合同、租赁合同登记备案证明等等。同时,各位也要注意,并不是任何一种房屋都可以进行转租,具体房屋转租需要具备哪些条件,小编已经在上文中进行了分析,希望对你有所帮助。房屋转租要注意什么事项承租人擅自转租有效吗出租房可以转租吗
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反担保抵押登记要备案吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对反担保抵押登记要备案吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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债权债务
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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷
取保候审跨市用报备吗现在
[律师回复] 解析:
关于刑事案件中被取保候审人员赴外地活动的申报流程如下:
首先,他们需向实施取保候审决策的执行机构提交申请,详细陈述外出的具体目的地以及出行理由,必须确保所述信息真实无误;
其次,在获得执行机构的审批同意之后,便可携带相应的批复文件以及个人身份证件前往外地。取保候审制度,是指公安机关根据法律规定督促犯罪嫌疑人为自身辩护事宜提供担保人或者支付一定金额的保证金,同时书面签署保障书,保证其不会有意避开或干扰调查工作,并承诺随时接受传唤出庭。这种强制性措施主要适用于罪行相对轻微,无需采取拘留、逮捕等严厉手段,但仍需对其行动自由进行一定程度限制的犯罪嫌疑人。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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房屋转租的登记备案
私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案,1、租赁合同登记备案证明。2、转租合同。3、转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。
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房产纠纷
集资诈骗罪的最低处罚标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于集资诈骗罪的量刑标准,其最低刑罚应为处以三年以上七年以下有期徒刑,并且需要同时判处相应罚金。
具体来说,集资诈骗罪是指犯罪分子蓄意以非法占有为目的,非法集资行为违反了相关的金融法律法规,采取欺诈手段,严重扰乱了我国的正常金融秩序,侵害了他人的财产所有权,情节较为严重,涉案金额达到法定数额较大标准的违法行为。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
取保候审去哪里都要报备吗
[律师回复] 解析:
关于实施取保候审前往异地的备案程序如下所述:
首先,需向做出取保候审决定的执行机构提交详细的报告,详细阐明此行的目的地及合理原因;
其次,一旦收到该执行机构的许可通知,便可携带相关授权文件以及个人身份证明文件离开原居住地前往其他城市。所谓的取保候审,即是由侦查机关要求犯罪嫌疑人提供担保人或缴纳保证金,同时出具保证书,以确保其不会逃避或干扰侦查工作,并且能够随时接受传唤。这种强制措施通常适用于罪行相对轻微,无需采取拘留或逮捕手段,但仍需对其行动自由进行一定程度限制的犯罪嫌疑人。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
2024年强奸罪最低判几年
[律师回复] 解析:
在裁决强奸罪案件之时,关于该类案件的量刑准则根据相关法律法规予以确定。通常情况下,法院会判决被告人三年以上直至十年以下的有期徒刑作为刑罚;
然而,如果罪犯实施的并非普通的性侵犯行为(如奸淫未满十四周岁的未成年人)或轮奸行为,亦或是在犯罪过程中所涉及的情节极其恶劣,已经给受害者带来了不同程度的身体和心理创伤,甚至可能危及到受害者的生命安全等无法挽回的严重后果,那么法院将考虑判处被告三年以上直至十年以下有期徒刑,并且在此基础之上进一步加大惩罚力度;
另外,如果存在其他法定的严重情节,比如共同犯罪等,那么法院应当依据法律规定,对被告人判处十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑等相应的刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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反担保抵押登记要备案吗?为什么?
需要备案。一般流程是先签合同,然后再去办理公证和备案。《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定:“房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同。”所以按法定形式,反担保也应签订书面合同,并依法办理登记。
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房屋租赁登记要备案吗?
房屋租赁登记不一定要备案,具体来说,若是签署的是住房类型的租赁合同,那么租赁双方可以自由的选择是否办理备案手续。如果签租赁的是经营性的房屋,那么在租赁合同签署后,租赁方,必须要办理手续。
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房产纠纷
从犯抢劫罪最低判几年
[律师回复] 解析:
1、根据相关法律条文,对于参与抢劫犯罪中的从犯者,将面临三年以上十年以下的有期徒刑以及相应的罚金惩罚。
然而,对于这些从犯者来说,法院应当予以适当的从轻、减轻或者免除其相关法律责任。这也是彰显了我们法律对于从犯改过自新的包容与鼓励。
2、如果从犯者涉及到诸如入户抢劫、在公共交通工具上实施抢劫行为,或者是多次进行抢劫活动,甚至是抢劫金额巨大等严重情况时,他们将会被判处十年以上的有期徒刑、无期徒刑乃至死刑,同时还会被要求缴纳罚金或没收个人财产。但在此种情况下,法院仍应考虑对从犯者从轻、减轻或者免除其相关法律责任。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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去外地取保候审需要准备什么
[律师回复] 解析:
对于处于取保候审期间且需前往外地的情况,所需办理的相关手续为首先应向当地公安机关提交相应申请,经其严格审核无误后方可获准离开原居住地。在此过程中,取保候审人员若欲前往外地,必须事先获得公安机关的批准和许可。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
职务侵占罪降低标准有几种
[律师回复] 解析:
对于职务侵占罪的减刑标准,主要包括以下几个方面:
首先,犯罪分子必须深入贯彻执行监规制度,积极参加各项教育改选项目,认罪服法,表现出明显的悔过之情,或者具有显著的建树性功绩;
其次,若犯罪分子成功制止他人实施重大犯罪行为,那么其也将成为减刑的重要参考依据;
再次,如果犯罪分子能够主动揭发监狱内外的重大犯罪活动,并且经过调查核实后确认情况属实,这同样是减刑的重要条件;
此外,如果犯罪分子在日常生产和生活中,不顾个人安危,勇救他人生命财产安全,这也是减刑的重要考虑因素;
最后,如果犯罪分子在抵御自然灾害或排除重大事故过程中,展现出卓越的表现,这同样可以作为减刑的重要依据。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
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