多家法院查封执行

[律师回复] 执行查封是法院在强制执行生效裁决的过程中发现被执行人的财产主动进行的查封，目的是便于进一步强制执行；诉讼查封是在诉讼过程中由当事人提出申请并由法院裁定后采取的财产保全手段。目的是确保日后生效裁决的执行。区别主要就是时间上前者是执行阶段，后者是诉讼阶段；前者是法院主动行为，后者是由当事人申请来启动。

[律师回复] 你好，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”因此，已经设立抵押权的房屋，即便是被执行人只有一处住房，仍然可以强制执行。金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系其本人及所复议家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持： （一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”据此，即便是没有设定抵押权的房屋，若被执行人存在上述几种情况，依然可以强制执行其唯一住房

[律师回复] 【法律意见】 　　已经现场查封了被执行人的车子，既然进入执行程序，随时都能拍卖，但拍卖需要程序和时间。 　　以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物，由许多顾客出价争购，到没有人再出更高一些的价时，就拍板，表示成交。 另称减价抛售；甩卖：大拍卖。 我国拍卖法中已确认公开、公平、公正及诚实信用为拍卖活动必须遵守的基本原则。 　　拍卖业务的一般程序可分为三个阶段： 　　准备阶段 　　货主把货物运到拍卖地点→委托拍卖行进行挑选和分批→拍卖行编印目录并招揽买主。参加拍卖的买主可以在规定的时间内到仓库查看货物→了解商品品质→拟定自己的出价标准，做好拍卖前的准备工作。拍卖行一般还提供各种书面资料，进行宣传以扩大影响。 　　正式拍卖 　　正式拍卖是在规定的时间和地点，按照拍卖目录规定的次序逐笔喊价成交。拍卖过程中，买主在正式拍卖的每一次叫价，都相当于一项发盘，当另一竞买者报出更高价格时，该发盘即行失效。拍卖主持人以击槌的方式代表卖主表示接受后，交易即告达成. 　　成交交货 　　拍卖成交后，买主即在成交确认书上签字，拍卖行分别向委托人和买主收取一定比例的佣金，佣金一般不超过成交价的5。买主通常以现汇支付货款，并在规定的期限内按仓库交货条件到指定仓库提货。由于拍卖前买主可事先看货，所以，事后的索赔现象较少。但如果货物确有瑕疵，或拍卖人、委托人不能保证其真伪的，必须事先声明，否则，拍卖人要负担保责任。 　　拍卖在日常生活常常见，在金融类使用较多，在公共场所从.......元起价，价高者得. 　　拍卖，也是指国家在处置国有资产时，按照《拍卖法》对国有资产以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权转让给最高应价者的买卖方式。

[律师回复] 您好，针对您的房产查封中止执行后如何解封问题解答如下, 执行中止：执行过程中，因为某种特殊情况的发生而使执行程序暂时停止，待这种情况消失后，再行恢复执行程序的，叫执行中止。依据法律规定，申请人认为可以延期执行的，即可以向人民提出申请中止执行，应当裁定许可。若有以下几种情况，应当自行或依当事人申请裁定中止执行： (1)案外人对执行标的提出确有理由的异议的; (2)作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的; (3)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的; (4)人民认为应当中止执行的其他情形。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, (1)从执行主体看，我国行政强制执行的主体在一般情况下为人民;但在法律规定的情况下，也可以是。这与民事强制执行的主体只能是司法机关不同。 (2)从执行依据看，行政强制执行的依据是行政处理决定，即使在由司法机关强制执行的情况下，其执行依据也是行政处理决定。而民事强制执行的依据是已经生效的人民或仲裁机关的判决、裁定或调解等法律文书。 (3)从执行对象看，行政强制执行的对象比较广泛，可以是物，也可以是行为和人身。而民事强制的对象仅限于物。 (4)从执行结果看，行政强制执行不存在执行和解，只能强迫义务人履行义务;民事强制执行则可以执行和解。