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贷款的房子怎么做析产

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最新修订 | 2024-02-23
你好,贷款的房子析产的步骤如下: 1.还清贷款 购房者家庭成员在签订分家协议书之前,需要先到银行还清贷款,取得银行部门出具的“还清房贷证明”、银行的他项权利证书; 2.取消抵押 购房者家庭成员带着身份证明、买卖合同、银行出具的“还清房贷证明”、银行的他项权利证书后,到房管部门申请取消抵押登记;房管部门工作人员受理后认真核实,确认无误后在房产抵押档案内注销登记,取消抵押; 3.分家协议 购房者家庭成员写一份分家析产协议书,或到房管部门要一份,说明家庭成员经协商同意把全家的房屋析产到家庭成员小A的名下,签字捺印; 4.居委会核实证明 到所在地居委会申请,要求出具证明;居委会通过调查问询,证明此事属实,在分家协议书上盖章,证明协议内容属实; 5.房管部门受理 所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、买卖合同、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘,出具测绘图;之后到房管部门受理窗口申请进入析产程序;按相关法定程序,房管部门工作人员受理,逐一问询家庭成员,确认无误后受理,进入审批程序; 6.领取房权证 7个工作日后,小A带着身份证到房管部门缴费,领取房权证。
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有贷款能做析产吗
不可以。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按目前规定,双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中,需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记,或者将贷款结清。
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