大庆律师

未取得预售许可证售房属违法，合同无效。取得预售许可但未网签，购房者无法过户，易遭一房二卖欺诈。网签政策对保障购房者权益、确保交易安全至关重要，但需注意，网签不等于正式合同，仅是合同签署的一环，最终合同效力以纸质合同为准，且网签与纸质合同内容应完全一致。

1.按建筑面积收费：业主根据自己物业的建筑面积缴纳大修基金，每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金数额可能是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的一定比例，例如5%到8%。2.按房屋总价收费：有些地区可能要求业主根据房屋的总价缴纳大修基金，比例可能在2%到3%之间。若对大修基金收费标准的有疑问的，参考下文。