二手房买卖贷款未按时过户

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手商品房买卖如何转按揭 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 签约注意 1、贷款年限:普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。 注:房龄+贷款年限≤ 35年 (注:房龄不超过25年)。 2、年龄:贷款人年龄+贷款年限≤ 65年(男女不限)。 3、贷款额度:普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。 4、贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。 5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。 6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。 客户须知 1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形; 2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同; 3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况; 4、原借款人已取得有关房屋的权利证明; 5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。

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[律师回复] 您好，针对您的卖家未按约定时间发货可以投诉吗问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，卖家未按约定的时间发货的，买家可以先和卖家沟通，如果无法协商的情况下，买家是可以向网购平台投诉的。 《中华人民共和国消费者权益保护法》 第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决： (一)与经营者协商和解 (二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解 (三)向有关行政部门投诉 (四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 (五)向人民提讼。 第四十四条消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。网络交易平台提供者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。 网络交易平台提供者明知或者应知销售者或者服务者利用其平台侵害消费者合法权益，未采取必要措施的，依法与该销售者或者服务者承担连带责任。

[律师回复] 您好，针对您的卖家未按约定时间发货可以投诉吗问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，卖家未按约定的时间发货的，买家可以先和卖家沟通，如果无法协商的情况下，买家是可以向网购平台投诉的。 《中华人民共和国消费者权益保护法》 第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决： (一)与经营者协商和解 (二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解 (三)向有关行政部门投诉 (四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 (五)向人民提讼。 第四十四条消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。网络交易平台提供者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。 网络交易平台提供者明知或者应知销售者或者服务者利用其平台侵害消费者合法权益，未采取必要措施的，依法与该销售者或者服务者承担连带责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 电话录音等形式通知买方付款，如已经过户，如买方多次不合作则可以向提前诉讼，要求支付剩余款项及相关违约金或者取消交易，买方未按照约定时间付款！一般抵押登记办理时间在5-10个工作日左右般买卖合同中对于支付各项款项会有约定；如果过户时买方不支付全款，卖方可不配合过户，对于定金、首付款、贷款额、贷款行、尾款的数额和支付时间会有明确的约定，对于到期未付款也会有明确的约定，不知道您当时买卖合同时怎么签署的，则可以采取书面通知！一般来说，如果是全款的话，可以在过户当天支付全部房款或者全部房款，在交房时支付剩余尾款，拿到他项权利证后基本上一般的银行再三个工作日内即可放款！如果买方是贷款的话，在过户后需要将新过户的产权证交付到贷款行，贷款行办理完抵押登记手续拿到他项权利证后就可以将贷款部分发放到卖方账户了