夫妻析产房屋过户

1、双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理。

2、离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

3、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：

(1)房产证;

(2)身份证明及复印件;

(3)协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

需要析产，前提是法院判决出结果或夫妻双方协商好房屋处理方法。房产是男方名下的，可能是男方的婚前财产，也可能是双方购买后登记在男方名下，也可能是女方购买赠与男方。夫妻双方无法协商可在法庭提交证据争取自己的诉求，有需要可咨询律师365的专业律师。