夫妻中一方擅自卖房

[律师回复] 若房产为其婚后取得属于共同财产，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。另外，根据《婚姻法司法解释三》的规定：一方未经另一方同意，出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。同时，根据《最高人民法院关于民法通则若干问题意见》第八十九条的规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四款也规定：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。

[律师回复] 若房产为其婚后取得属于共同财产，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。另外，根据《婚姻法司法解释三》的规定：一方未经另一方同意，出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。同时，根据《最高人民法院关于民法通则若干问题意见》第八十九条的规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四款也规定：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。

[律师回复] 夫妻一方不能擅自卖房，对于夫妻共同财产分为共同生活所用一方不得擅自处理。夫妻一方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的可能被认定无效。

[律师回复] 若房产为其婚后取得属于共同财产，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。另外，根据《婚姻法司法解释三》的规定：一方未经另一方同意，出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。同时，根据《最高人民法院关于民法通则若干问题意见》第八十九条的规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四款也规定：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一般来说，如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。按照法律来说，无权处分的行为原则上是无效的。但是法律也作出了例外规定，如果满足下述规定，那么夫妻一方私自卖房的行为就是有效的： 第一，受让人受让该不动产或者动产时是善意的。也就是说，他不知道所买的房子是夫妻一方私自卖的。 第二，以合理的价格转让。也就是说，房子是以市场价格卖出去的，不能明显低于市场价格。 第三，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记。也就是说，房子已经办理了产权登记。