佛山市购房政策

[律师回复] 解答如下, 小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。 　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70-80。 　　根据小产权房最新政策，小产权房不得发证 　　《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 　　《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。

[律师回复] 《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》中获悉，非普通住房(如一等公寓、别墅、度假村、商务住宅等)今后将不予发放贷款，购买首套住房的，首期款按照《住房公积金抵押贷款信用评级制度》核定，对被评为不同信用等级的贷款申请人，实行按不同比例缴交购建房首付款(即20%至40%)，才能获准贷款。购买第2套住房的，首期款按照《住房公积金抵押贷款信用评级制度》相应档次提高30%(即50%至70%)，如有住房公积金贷款未清还的,必须还清首套住房的住房公积金贷款本息，才能获准贷款。 二套房公积金贷款的职工，应同时具备以下条件： (一)已按规定依时足额汇缴住房公积金满1年以上的。 符合我市《关于对引进高层次人才执行佛山市属机关事业单位住房商品化改革试行方案作补充规定的通知》(佛府〔1998〕122号)规定的引进人才以及军转干部，只要开设了个人住房公积金存户并开始缴存住房公积金，均可立即申请贷款，不受缴存1年期的限制。 (二)购买住房，建造、翻建、大修住房，资金不足的。 (三)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力。 (四)具有购买住房的合同或协议、契约。 (五)能提供符合本办法规定的物业作为贷款抵押物。 (六)受委托银行规定的其他条件。 佛山二套房公积金贷款申请贷款，应提供以下资料： (一)户口簿，如户口簿未能清楚反映申请人的婚姻情况或配偶情况的，需补充申请人结婚证。 (二)申请购房贷款的，提供有效的商品房购销合同。 (三)申请建造、翻建和大修住房贷款的，提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文，工程预算表等资料。 (四)已缴交首期款的凭据。 (五)如共同购房人中存在夫妇以外第三人的(以购房合同为准)，需提供有第三人签名认可的借款抵押合同书(如组合贷款合同中包括了抵押物处理的，可用该合同替代)或由房地产管理部门出具的抵押证明书;如购房共有人年龄未达法律规定、需由监护人代为签名的，提供监护人与被监护人关系的公证书复印件。 (六)特殊原因需提交的资料。 符合贷款对象和条件的干部职工，可按下列规定的额度申请贷款。 (一)根据《个人住房贷款管理办法》关于“住房公积金贷款额度较高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则，贷款额度个人较高不超过26万元。 (二)职工申请住房公积金购房抵押贷款时，必须已交付不低于规定数额的首期款，即较高贷款额不能超过购房总房款减首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。 如住房公积金贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款(住房公积金贷款+商业贷款)。 (三)根据银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。 房产支出与收入比的计算公式为：本次贷款的月还款额/月均收入。即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息，不能大于收入的50%。 所有债务与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)/月均收入。即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息+其他债务月均偿付额，不能大于收入的55%。 (四)贷款额的核定如同时涉及上述1至3点中较高贷款额度的设定，以额度低的一条为准。 (五)依时足额缴存公积金1年以上，且已按规定调整了缴存比例的，较低可按个人5万元、即夫妇10万元的额度申请贷款。 按低于市政府规定的较低缴存额缴存公积金的，在申请贷款时不设较低保护线，按实际缴存情况计算贷款额度。 (六)没有依时足额缴存公积金的，暂不允许贷款。 以上为佛山二套房公积金贷款政策，记住，住房公积金贷款未清还的,必须还清首套住房的住房公积金贷款本息，才能获准佛山二套房公积金贷款。以上是我对佛山市二套房政策的解答

[律师回复] 再提高缴存比例或者补缴缓缴，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后。北京也一样，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的不会。《住房公积金管理条例》第二十条单位应当按时，买房或离职都可以提取已经存的，但农村户口不能贷款单位必须为职工上交住房公积金，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后。第三十七条违反本条例的规定

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 借款人应同时具备以下条件： (一)借款人为我市缴存住房公积金的职工；非我市缴存公积金的职工（异地缴存职工），须借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金并符合本条第（二）款。判别公积金缴存地、户籍地情况，以贷款申请时的情况为准。 (二)贷款申请之月起，前六个月连续依时足额缴存住房公积金的。如曾办理个人明细（或称个人账户）注销的，以重新开设个人明细并缴入资金之月算起。符合我市《关于对引进高层次人才执行佛山市属机关事业单位住房商品化改革试行方案作补充规定的通知》（佛府〔1998〕122号）规定的引进人才以及干部，开设了个人住房公积金明细并开始缴存住房公积金后，可申请贷款，不受缴存年期限制。 (三)购买住房，建造、翻建、大修住房，资金不足的。 (四)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力。 (五)能提供符合本办法规定的物业作为贷款抵押物。

[律师回复] 市内迁移、市外准入条件 (一)录用、招聘、调动人员入户 (二)在我市兴办实体、公益事业入户 (三)在我市常住的非本市户籍人员入户在我市经商、就业的非本市户籍人员，在市内有固定居住地，且符合条件之一的可申请入户。 (四)购房入户 (五)直系亲属投靠入户 (六)随军家属入户 (七)复员、退伍、转业军人入户 (八)学生入学、毕业分配及毕业、退学、休学回原籍入户 (九)收养小孩入户 (十)刑满释放、解除劳教、假释、保外就医人员入户 (十 一)华侨、港澳台同胞定居入户 (十 二)出国(境)已注销户口人员回国(入境)恢复户口 (十 三)省、市政府文件明确规定由本市安置、入户的其他人员入户 (十 四)上述市外准入条件中，凡是违反计划生育有关规定的人员及政策外生育的子女，从作出处理决定之日起五年内不予办理迁入。