房屋更名需要什么手续2025

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[律师回复] 预售合同才可以转让，购房合同不可以转让。 但是转让是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。　2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。　4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

[律师回复] 具体手续如下: 1、首先，到房产局办理转让手续; 2、房产局抵押部，派人去房屋实地看房估价，（这时你可多留心眼，想多估价多贷款的要与抵押的人搞好关系了），如是一次性，就让他少估点，少交税了。 3、房屋确定价后，交纳各种费用，契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).——房产未超过140平方米及单价未超8000元的就是这个价了。 4、大约20个工作日左右就可以领到房产证和契税证，在去办理土地证。须要的证件：身份证、户口本、各要5份

[律师回复] 建设许可批复是不能够转让的，必须重新申请，你的不用了就作废了，过期了也会失效作废的。农村房屋建设许可证的申请需要经过严格的行批，已经下发的批复肯定是不能够私下签订所谓的转让协议经常转让的。正常的法定申请流程为： 一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》; 二、所在村民委员会签署意见并加盖公章; 三、镇政府进行初审，并负责调地工作： 1、镇村建办意见; 2、镇土地分所意见; 四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见; 五、报县级机关联合审批： 1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件; 2、县土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件; 六、镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》; 七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理; 八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收; 九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金; 十、建房户凭验收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登。

[律师回复] 建设许可批复是不能够转让的，必须重新申请，你的不用了就作废了，过期了也会失效作废的。农村房屋建设许可证的申请需要经过严格的行批，已经下发的批复肯定是不能够私下签订所谓的转让协议经常转让的。正常的法定申请流程为： 一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》; 二、所在村民委员会签署意见并加盖公章; 三、镇政府进行初审，并负责调地工作： 1、镇村建办意见; 2、镇土地分所意见; 四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见; 五、报县级机关联合审批： 1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件; 2、县土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件; 六、镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》; 七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理; 八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收; 九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金; 十、建房户凭验收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登。