房屋买卖交税计算

[律师回复] 对于房屋买卖契税的计税依据是什么这个问题，解答如下, 指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格(其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格)对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据

[律师回复] 　国家收取的税费： 　　１、契税：成交价的 1.5％，买方； 　　２、印花税：成交价的0.1％，买卖双方各0.％； 　　３、已购公房要交每平米1 5.6元的土地出让金，商品房不用，买方交； 　　４、营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足５年的要交成交价 5.5％的营业税，卖方承担； 　　５、个人所得税：８月１号起征，差额（成交价－合理费用）的20％，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。 　　个税征收有优惠政策：１年内买房可减免个税。卖方承担。 　　如果是通过中介公司交易，还需要交纳： 　　１、代理费：大概是成交价的 2.5－３％，买方承担； 　　２、过户费：1000－3000元不等，买卖双方各一半； 　　３、贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。 1、年以里的房子要交营业费 5.55% 2、户费有契税 1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3% 3、地转让费用1% 4、易登记费80 5、易手续费6元/平米 6、花税0.1% 7、人所得税1% (受拍方缴纳，有交20%的时候 要看受拍方的情况) 8、卖手续费3% (受拍防缴纳) 9、贷款的手续费一般公司收费600 10、一个评估公司收评估费用0.5% 1 1、是公积金贷款还有担保费约2%

[律师回复] 您好，针对您的法院拍卖房屋怎样计算税费问题解答如下, 所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。 1、年以里的房子要交营业费 5.55% 2、户费有契税 1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3% 3、地转让费用1% 4、易登记费80 5、易手续费6元/平米 6、花税0.1% 7、人所得税1% (受拍方缴纳，有交20%的时候 要看受拍方的情况) 8、卖手续费3% (受拍防缴纳) 9、贷款的手续费一般公司收费600 10、一个评估公司收评估费用0.5% 1 1、是公积金贷款还有担保费约2%

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。 1、年以里的房子要交营业费 5.55% 2、户费有契税 1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3% 3、地转让费用1% 4、易登记费80 5、易手续费6元/平米 6、花税0.1% 7、人所得税1% (受拍方缴纳，有交20%的时候 要看受拍方的情况) 8、卖手续费3% (受拍防缴纳) 9、贷款的手续费一般公司收费600 10、一个评估公司收评估费用0.5% 1 1、是公积金贷款还有担保费约2%