房屋买卖一房二卖

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房买卖流程 一、浏览信息,电话咨询。到地区专业房产网站浏览房产出售信息选择合造的房源.然后选择中介公司或房东进行电话咨询。 二、签订中介居间合同 三、预约看房。联系中介或者房东实地看房。 四、产权调查。 (一)验证房屋相关产权 1、房屋手续是否齐全 2、房屋产权是否清晰 3、土地情况是否清晰 (二)判断房屋是否出售 1、市政规划是否影响 2、房屋历史是否清白 3、房屋质量是否可靠 (三)调查房屋是否合法出售 1、福利房屋是否合法 2、单位房屋是否侵权 3、交易房屋是否在租 五、协商房价。由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易。 六、签定买卖协议。 (一)卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书; (二)买方出具有效身份证。 (三)明确房屋面积 (四)确认价格、收费、付款条款 (五)房屋质量写进条款 (六)订立有关物业管理的协议 (七)注明履行合同的期限和方法 (八)明确产权登记的条款 (九)税费依法各自承担 (十)违约责任必须明确 (十 一)补充协议别嫌麻烦 七、预付定金 八、办理网签 九、办理按揭贷款 十、办理面签过户手续。 (一)办理房产证。 1、私人之间： (1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存); (2) 双方当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签买卖合同。 2、单位之间、单位与私人之间： (1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存); (2) 经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存); (3) 当事人到场，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证(复印件留存); (4) 买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产，需报国资部门审批)。 3、其他有关文据： (1)继承须提交继承公证书; (2)赠与须提交赠与公证书; (3)已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件; (4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明; (5)转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件; (6)合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件; (7)其他相应的有关文据。 (二)办理契税证。 1、存量房买卖： (1)契税纳税申报表; (2)房产交易鉴证申请书; (3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件); (4)原契证及复印件; (5)房地产转让合同原件及复印件; (6)房产证、土地证复印件; (7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件; (8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。 (三)办理土地证。 1、身份证; 2、房产证、原国有土地使用证; 3、住宅转让合同、公证书或判决书; 4、完税凭证; 5、缴纳土地收益金凭证(保留划拨)。 十 一、付清房款。 1、如需二手房抵押贷款： (1)该房源必须产权明晰，符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件 (2)选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 (3)买卖双方须提供的相关资料，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须提供的资料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。 (4)去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表，由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。 (5)银行在规定工作日内完成贷款审批工作。 (6)买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。 (7)买方(夫妻双方)到房管处办理房屋抵押登记手续。 (8)领到抵押登记它项权证后、送交银行，银行划拨款项至卖方账户。 十 二、交割房产。办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。 十 三、支付剩余款，领取房产证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房买卖流程 一、浏览信息,电话咨询。到地区专业房产网站浏览房产出售信息选择合造的房源.然后选择中介公司或房东进行电话咨询。 二、签订中介居间合同 三、预约看房。联系中介或者房东实地看房。 四、产权调查。 (一)验证房屋相关产权 1、房屋手续是否齐全 2、房屋产权是否清晰 3、土地情况是否清晰 (二)判断房屋是否出售 1、市政规划是否影响 2、房屋历史是否清白 3、房屋质量是否可靠 (三)调查房屋是否合法出售 1、福利房屋是否合法 2、单位房屋是否侵权 3、交易房屋是否在租 五、协商房价。由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易。 六、签定买卖协议。 (一)卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书; (二)买方出具有效身份证。 (三)明确房屋面积 (四)确认价格、收费、付款条款 (五)房屋质量写进条款 (六)订立有关物业管理的协议 (七)注明履行合同的期限和方法 (八)明确产权登记的条款 (九)税费依法各自承担 (十)违约责任必须明确 (十 一)补充协议别嫌麻烦 七、预付定金 八、办理网签 九、办理按揭贷款 十、办理面签过户手续。 (一)办理房产证。 1、私人之间： (1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存); (2) 双方当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签买卖合同。 2、单位之间、单位与私人之间： (1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存); (2) 经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存); (3) 当事人到场，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证(复印件留存); (4) 买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产，需报国资部门审批)。 3、其他有关文据： (1)继承须提交继承公证书; (2)赠与须提交赠与公证书; (3)已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件; (4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明; (5)转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件; (6)合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件; (7)其他相应的有关文据。 (二)办理契税证。 1、存量房买卖： (1)契税纳税申报表; (2)房产交易鉴证申请书; (3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件); (4)原契证及复印件; (5)房地产转让合同原件及复印件; (6)房产证、土地证复印件; (7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件; (8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。 (三)办理土地证。 1、身份证; 2、房产证、原国有土地使用证; 3、住宅转让合同、公证书或判决书; 4、完税凭证; 5、缴纳土地收益金凭证(保留划拨)。 十 一、付清房款。 1、如需二手房抵押贷款： (1)该房源必须产权明晰，符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件 (2)选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 (3)买卖双方须提供的相关资料，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须提供的资料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。 (4)去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表，由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。 (5)银行在规定工作日内完成贷款审批工作。 (6)买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。 (7)买方(夫妻双方)到房管处办理房屋抵押登记手续。 (8)领到抵押登记它项权证后、送交银行，银行划拨款项至卖方账户。 十 二、交割房产。办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。 十 三、支付剩余款，领取房产证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下： 1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房 2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人 3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管 4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成 5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好 6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下： 1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房 2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人 3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管 4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成 5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好 6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 关于二手房屋买卖，税费怎么计算的问题，我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，我国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释： 一、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或评估价乘以百分之一点五；商品房或大于一百四十四平米的税率为百分之三；交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元； 二、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：：成交价或评估价百分之零点零五；二手房交易税费：成交价或评估价百分之一。