法院拍卖房产过户风险

[律师回复] 拍卖房就是遭强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。 拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。 房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金没有房产证(或暂未办理，或无法办理)未交清物业费、取暖费房屋里面带有租客等等情况，这些是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、车况存在不确定性 拍卖的二手车有些由于扣押时间过长，已经处于脱审状态，而且也不排除需要维修、更换电瓶和全车油水等风险，车况存在一定的不确定性，竞买人需要将车辆经过检验合格之后才能办理过户。拍卖车辆的车况存在不确定性，可能需要维修、处理违章和年检。 2、拍卖价格波动大 公开拍卖的车辆虽然起拍价较低，但是由于竞买人过多等原因，在拍卖的过程中，竞拍经验不足的朋友最后买到的车辆成交价也许并不低，而且还有可能会高于市场行情。凡事都有双面性，买二手车也是这样，拍卖的二手车虽然价格低，但是在购买之前，需要考虑到车况、年检、违章和价格等多方面因素，最后才能买到一辆合适的二手车。

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