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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-03-02
双方自愿签订的房屋租赁协议，在没有法律规定的无效情形的情况下，是有效的。 一、定义： 房屋租赁协议是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 二、法律规定 《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
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福州鼓楼区户口办理
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苏州公积金二套房贷款怎么处理
[律师回复] 解析：
关于购买第二套房产是否可以使用公积金贷款的问题，我们给出明确的回答：是的，只要符合特定条件，购置第二套房屋同样可以利用公积金进行贷款。关于第二套房贷政策，对于已获确认的"首套房"借款人而言，将有机会享受更为实惠的公积金贷款待遇。若首套房属于政府保障性住房类型或者中小户型的首次自住房（套型建筑面积不高于90平方米），购房者的首付比例需达到20%及以上；与此同时，贷款额度可根据个人信用评级进行相应上调。若个人信用等级达到AAA级别，贷款最高额度可在上浮30%的基础上，即不超过104万元。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十二条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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杭州离婚抚养费多少钱一个月
[律师回复] 解析：
关于抚养费的支付，法律规定一般可以按照其每月收入的20%到30%的比例执行。若承担两个或更多孩子抚育费用的情况发生时，有权调整相关比例，但是最高不能超出月总收入50%。
此外，父母对于子女具有抚养、教育等义务，并且这些义务在婚姻破裂的情形下依然不可消失。当一方负责抚养孩子时，双方可以通过协议或诉讼的途径来共同商议或确认另一方所应承担的抚养费具体金额以及期限的长度。
法律依据：
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第四十九条
抚养费的数额，可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可以适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可以适当提高或者降低上述比例。
关于抚养费的支付，法律规定一般可以按照其每月收入的20%到30%的比例执行。若承担两个或更多孩子抚育费用的情况发生时，有权调整相关比例，但是最高不能超出月总收入50%。
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小区经常有人放炮,应该找哪个部门调解
[律师回复] 解析：
若您遭受了放鞭炮的噪音困扰，可向公安部门反映情况以获取解决方案。对于在城市范围内展开的生产活动，如确实需要产生偶发的强噪音，务必预先得到当地公安机关的审批同意，方能开展相关活动。公安机关有责任将这类活动信息告知社会大众，以实现公正、公开的管理。如果您所在的社区存在放鞭炮的现象，您可以选择直接拨打报警电话进行举报。
法律依据：
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第十九条
在城市范围内从事生产活动确需排放偶发性强烈噪声的，必须事先向当地公安机关提出申请，经批准后方可进行。当地公安机关应当向社会公告。
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劳动者福利待遇包括五险一金吗
[律师回复] 解析：
将之视为必要的法律义务。所谓的“五险一金”乃是法定责任所涵盖的领域。而福利待遇则是指雇主除了必须履行的法定责任外，还向员工生活方面提供的各种便利及优惠措施。随着市场经济的蓬勃发展，企业为员工提供的各类福利待遇已经逐渐成为了衡量员工薪资水平的重要标准，这些福利待遇包括但不限于购房津贴、通讯补贴、出行补助、子女教育费用等多个层面。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度,保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。
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钦州产假多少天
[律师回复] 解析：
根据现行法规政策的规定，女员工在分娩时所享有的产假总计可达158天，其中既包含了由国家规定的基础产假98天，同时还涵盖了各地区补充制定的产假标准60天。具体而言，女性员工在生育过程中，依法享有98天的产假权益，在此期间，她们可以提前申请并获得15天的产前假期；如果遇到难产情况，其产假将额外延长15天；而对于生育多胞胎的母亲来说，每多生育一名婴儿，其产假也会相应地增加15天。
此外，对于那些在怀孕不满四个月时进行流产手术的女员工，她们同样有权享受15天的产假待遇；而当怀孕时间超过四个月后进行流产手术的女员工，则可享受长达42天的产假福利。
法律依据：
《江西省人口与计划生育条例》第四十三条
符合法律、行政法规和本条例规定生育的夫妻，除享受国家规定的假期外，增加产假六十日，并给予男方护理假十五日。
假期工资和奖金照发，福利待遇不变。
《女职工劳动保护特别规定》第七条
女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；
难产的，增加产假15天；
生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。
女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；
怀孕满4个月流产的，享受42天产假。
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