购房合同不见了还完按揭

1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所要办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

而如果是购房发票遗失了，购房者应该先要登报声明该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件。然后，到开发商处让其出具相关丢失情况说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房;最后再由房产部门核实丢失的真实情况。购房者还需要到开发商处查询发票底联。开发商处会有存底，可以给购房者出具购房证据。购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续。如果是二手房，就要到二手房交易市场去查询留底的复印件。

要是房屋交付后还没有过户的话，此时虽然转移了占有，但实际没有完成过户，也就是房屋产权没有进行转移。但这种情况下作为前房主也是不能私自闯入，否则的话行为就会构成侵权，严重的甚至还会涉嫌构成刑事犯罪。要是你对此还有疑问的话，请直接来电咨询我们律师365的在线律师。