购房合同面积补差协议

[律师回复] 据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，处理；合同没有约定或者约定不明的，购房合同面积大于实际面积，按以下原则处理： (1)差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算，请求解除合同的，不支持； (2)面积误差比绝对值超出3%.

[律师回复] 一般不会相差太大，但是多少还是会有点差距的。房产面积差异的处理是双方有约定从约定的，那就要看你购房合同上双方的约定的计算面积差异是按建筑面积还是套内面积；同时要看合同中关于面积差异怎么处理的。 通常情况下合同中会约双方根据实测面积多退少补的。但如果是约定了按套计价，多不退，少不补的话，那就无法获得面积退款了

[律师回复] 1、商品房出售合同或商品房预售合同加房屋交接书（正本一份）； 2、全部房价款发票； 3、购房者身份资料或营业证明； 4、维修基金（副联）（去建设银行凭维修基金交纳通知）； 5、预告登记证（通常开发商交房时提供）； 6、花费：普通住宅（面积小于140平米）：契税1.5％印花税0.03％配图费25元房地产登记费80元非普通住宅：契税3％印花税0.03％配图费25元房地产登记费80元商业用房：契税3％印花税0.03％配图费25元房地产登记费300元 7、典质登记证

[律师回复] 原告：————　　住址：————　　电话：——————　　被告：——————　　住所地：————　　法定代表人：————　　联系人：————　　电话：————-　　诉讼请求：　　 1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证;　　 2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金;　　 3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。　　事实与理由：　　————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————　　综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。　　为维护原告合法权利，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。　　此致　　————人民法院　　具状人：——————　　————年——月——日

[律师回复] 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。