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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-02-22
租赁合同是指出租人将标的物的占有权、控制、使用权等授予承租人以换取租金或者其他给付的协议。 租赁合同的签订，首先要合同双方就租赁物的有关租赁事宜达成一致，明确双方权利义务，并以书面的形式记录下来形成书面合同，必要时可委托专门人员起草以规避法律风险。 然后合同双方在租赁合同上签字、盖章，合同便可成立生效。 特别需要强调的是，在合同中明确约定租赁期限、租金、租赁押金、用途、租赁物装修改造、期限届满后返还等，否则容易因租赁物期限较长等原因引发争议。 出租房必须明确租赁物用途是合法用途，否则，可能会因明知承租人用于非法用途而提供出租，届时可能会涉及容留吸毒、容留卖淫等刑事责任而得不偿失。
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[律师回复] 可以说一下具体情况呢
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房屋租赁合同有一条“除本合同第十条约定情形外，租赁期内甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应至少提前30日书面通知对方进行协商，协商一致的，按月租金的100%向对方支付违约金。甲方应退还乙方已交纳且未发生的租金及费用。 ” 关于退租，协商一致，支付违约金，那如果对方不愿意协商，是不是我就不能退租了。
[律师回复] 你好，我这边给您打过去
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帮信罪构成主观要件是怎样的
[律师回复] 解析：
要确认帮信罪的成立条件，需注意以下四个因素：
首先，犯罪的实施者必须是一般主体，这意味着并不要求实施者具备特殊身份或地位。
其次，在主观心态上，行为人需要是出于故意而为之，也就是说他们应该清楚地知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助。
第三，帮信罪所侵犯的客体是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序。
最后，在客观行为上，行为人需要实施了为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务的行为，并且这种行为达到了情节严重的程度。
关于情节严重的具体认定标准，主要包括以下七种情况：
第一，为三个及以上的对象提供帮助；
第二，支付结算金额达到二十万元以上；第三，通过投放广告等方式提供资金支持，且数额达到五万元以上；
第四，违法所得超过一万元；
第五，在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚，之后再次参与此类犯罪活动；
第六，被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重的后果；
第七，其他符合情节严重标准的情形。
根据相关法律法规，构成帮信罪的，通常会被判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。如果属于单位犯罪，则应对单位进行罚金处罚，同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，也应判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。若同时还涉及到其他犯罪行为，则应当按照处罚较重的规定来确定最终的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
要确认帮信罪的成立条件，需注意以下四个因素：
首先，犯罪的实施者必须是一般主体，这意味着并不要求实施者具备特殊身份或地位。
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最后，在客观行为上，行为人需要实施了为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务的行为，并且这种行为达到了情节严重的程度。
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法律依据：
《刑法》第二百八十七条
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明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
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有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
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侵占罪的主观条件是什么
[律师回复] 解析：
侵占罪在其犯罪构成中，必须具备一定的主观要素——故意造成的。这是因为行为人需要明确知晓其占用的物品或资产来源于他人，并且已经被交付给自己进行妥善保管和看护。
同时，该行为人也必须知道这些财物、遗忘物或者埋藏物并非其合法所有，否则就无法满足本罪构成中的认知要件。
值得注意的是，过失因素并不能构成犯罪。进一步来说，只有当行为人怀揣着非法占有这些不在其所有权范围内的财产的意图时，才符合侵占罪的犯罪构成。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
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袭警罪客观认定标准是什么
[律师回复] 解析：
关于“袭警罪”的法律认定标准如下：该罪名所侵害的主要客体应为公安机关人民警察在日常工作中的正常执法和管理活动。其攻击的具体对象则必须是正在依法履行职务的人民警察。犯罪行为的客观层面具体展现为对人民警察依法执行职务或履行职责的行为进行以暴力、威胁为主的阻止，且此类行为需已经造成了一定的严重后果。凡符合中华人民共和国刑法规定的刑事责任年龄及具有刑事责任能力的自然人皆可能构成该项罪名。对于那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚；若采用枪支、管制刀具，甚至驾驶机动车撞击等极端手段，严重危害到人民警察人身安全的，将被判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。
关于“袭警罪”的法律认定标准如下：该罪名所侵害的主要客体应为公安机关人民警察在日常工作中的正常执法和管理活动。其攻击的具体对象则必须是正在依法履行职务的人民警察。犯罪行为的客观层面具体展现为对人民警察依法执行职务或履行职责的行为进行以暴力、威胁为主的阻止，且此类行为需已经造成了一定的严重后果。凡符合中华人民共和国刑法规定的刑事责任年龄及具有刑事责任能力的自然人皆可能构成该项罪名。对于那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚；若采用枪支、管制刀具，甚至驾驶机动车撞击等极端手段，严重危害到人民警察人身安全的，将被判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
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