高空坠物的归责原则

[律师回复] 你好，这种情况劳动仲裁可以，但是建议请个律师

[律师回复] 具体情况详细沟通一下

[律师回复] 您好！咨询当地村委会工作人员了解政策。

[律师回复] 你好 我们有丰富的办案经验，有问题可以找我们

[律师回复] 可以装房的，没有影响

[律师回复] 涉嫌诈骗，建议报警处理

[律师回复] 你好，渗水租赁问题可以帮你处理

[律师回复] 这种情况下，直接到当地的人民法院起诉

[律师回复] 可以委托律师参加开庭

[律师回复] 你好请说下事情具体情况1

[律师回复] 你好可以电话聊下！！！！！

[律师回复] 解析：
关于房屋租赁期间的装饰装修处理事宜，若承租方在出租方许可之下进行了装饰装修工程，那么在租赁合同解除或终止之时，尚未与不动产完全融为一体的装饰装修部分，只要出租方愿意继续使用，便可以考虑将其以市场价格转让给出租方，并达成协议；
然而，如果出租方并不希望继续使用这些装饰装修物，则应该允许承租方有权利将其拆除。
在此过程中，如因拆除行为而对房屋造成损害，承租方应承担修复责任，使之恢复至原始状态。
对于已经与不动产紧密结合的装饰装修部分，如果出租方同意继续使用，同样可以考虑将其以市场价格转让给出租方，并达成协议；
但若出租方不希望继续使用，则应由双方共同根据导致合同解除或终止的原因，按比例分摊现有价值的损失。
法律依据：
《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

[律师回复] 解析：
涉及空调维修工人坠楼受伤事件中，业主作为雇主须负担相应责任。
当工人在执行空调维护工作过程中遭受人身伤害时，根据法律规定，雇主需承担相关费用，如误餐费用、医疗费用以及合理的交通补贴等。
若该事故被认定为工伤范畴，则应由用人单位及工伤保险基金共同承担赔偿责任。
然而，如果该事故系因第三方侵权所致，那么侵权的第三方将承担主要责任。
而对于工人自身故意导致的坠楼事故，其本人也需承担相应的责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
第一千一百九十二条
个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。
接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。
提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。
提供劳务期间，因第三人的行为造成提供劳务一方损害的，提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任，也有权请求接受劳务一方给予补偿。
接受劳务一方补偿后，可以向第三人追偿。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，在购买新建住宅后，若需进行室内装饰或因其他原因未及时入住该房产达六个月及以上者，便可向指定的物业管理机构提出申请，以获取该房产作为“空置房”的资格认定。
经审核通过后，便可依据相应收费标准的70％支付物业费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十四条
法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

[律师回复] 解析：
1.筹备相关资料在创建空壳公司前，首要任务便是准备好相关资料，包括：
公司全称、注册地点以及相应的股权分配与董事会组成等相关信息。
除此之外，还需备妥一份完备的公司章程。
2.选定注册地在申请设立空壳公司之际，可考虑选择在拥有良好自由贸易环境或发达港口城市进行注册。
然而，由于各地的注册流程及所需支付的费用各有差异，因此在选择注册地时应慎重考虑。
3.填写申请表格在填写申请表格时，务必确保所填信息详尽且精确无误，同时要严格遵守当地的法律法规。
申请表格中需要包含公司全名、注册地点、股权分配与董事会成员等重要信息。
4.编制公司章程公司章程作为公司的基础性法律文件，其内容应根据公司的具体运营状况来制定。
其中应涵盖公司全名、注册地点、股权分配与董事会成员等关键信息，同时还需明确公司的业务范畴、组织架构等重要事项。
法律依据：
《公司法》第九十七条
以发起设立方式设立股份有限公司的，发起人应当认足公司章程规定的公司设立时应发行的股份。
以募集设立方式设立股份有限公司的，发起人认购的股份不得少于公司章程规定的公司设立时应发行股份总数的百分之三十五；但是，法律、行政法规另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
关于下水道反水的责任承担事宜，具体为：
1.若户主家中的下水道反水，原因在于楼体外的窨井处下水管的总管道发生堵塞，考虑到该管道乃小区公共设施之一，物业需依据合约规定适时加以维护及管理，业主由此享有追究物业责任的合法权益；
2.倘若楼下其他住户擅自对自家下水管道进行改造，从而导致下水管道频繁出现反冲现象，那么楼下业主应为此承担主要责任。
对于财产损失的赔偿，应以损失发生当时的市场价格或其他合理方式予以计算。
在损害发生之后，当事人可就赔偿费用的支付方式展开协商。
如协商未能达成一致意见，则赔偿费用应一次性支付；
若一次性支付确实存在困难，可选择分期支付，但被侵权方有权要求提供相应的担保。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

[律师回复] 解析：
安置房的所有权问题存在差异，部分安置房拥有完整的产权，而另一些则不具备。
若该房屋由政府为了实施城市道路修建及其他公共设施建设项目而为被拆迁住户提供的居住场所，或是由于房地产开发等原因需要进行拆迁，拆迁公司以其他方式对拆迁户进行安置或者代他人购置的中等价格或较低价格的商品房，这类安置房通常都属于享有完整产权之列，且产权归属个人。
然而，如果安置房是在集体土地上建造的，那么它将不具有产权。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第九条
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复] 解析：
1.婚姻关系存续期间，若有一方采用其个人财产购置房产并获得产权证书，那么该房产应当归属于购买者这一方。
当面临离婚财产分割问题时，另一方不享有任何权益。
2.在婚后，无论产权登记在何一方名下，只要是用夫妻共同财产购买的房产，则这套房产无疑应被视为夫妻共有的财产。
3.假设夫妻中有一方在婚前全额付款购置房产，无论是在婚前还是婚后获得了产权证书，那么这套房产都将被认定为是该方在婚前所购，离婚之后，另一方无权对这套房产提出分割要求。
4.在婚前购置房产，婚后再追加另一方作为产权共有人的情况下，该房产将被视为夫妻共有财产。
在此种情况下，若双方均无过错，则原则上应平均分配。
5.婚前全额付款购置房产，且购房合同上载明两人姓名，但未作特别约定的，则该房产应被视为共同所有。
也就是说，在出售或抵押房产时，需由双方共同完成。
如有约定份额，可按照约定的比例分别持有房产。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
（一）在动产物权设立以及转移之前，若第三方已经实际占有了相关动产，那么负有交付义务的当事人便可通过转让其要求第三方返还动产的权利来替代实物的交付过程。
（二）对于无权占有不动产或动产的情况，权利人有权请求对方归还所占有的物品。
（三）所有权人或其他权利人享有对遗失物的追索权。
当遗失物经过转让而为他人所占有时，权利人有权向无处分权人提出损害赔偿的请求，或者从得知或应当得知受让人之日起计算，在两年内向受让人主张返还遗失物。
（四）如果不动产或动产被占有人非法占据，权利人有权请求对方返还所占有的财产及相应的孳息收益。
（五）对于已被占有的不动产或动产，如遭到了侵占行为，占有人有权请求对方返还所占有的财产。
法律依据：
《民法典》第二百二十七条
动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
《民法典》第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《民法典》第三百一十二条
所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。
该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；
但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。
权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
（五）占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物《民法典》第四百六十条
不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；
但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
《民法典》第四百六十二条
占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；
对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；
因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

[律师回复] 解析：
这封律师函的到来，意味着您所居住的社区物业正在积极筹备诉讼事宜，同时也在提醒您倘若未能及时支付拖欠的物业费用，便很可能面临法律诉讼的指控。
针对此情况，您可选择主动与社区物业取得联系并结清欠款，或者寻求法律途径以保护自己的权益，然而无论如何，拖欠的物业费用终究还是需要您来承担。
关于补缴物业费的问题，并非仅仅补缴过去两年的即可，而是要求您将之前所有拖欠的物业费全部付清。
虽然诉讼时效为两年，但只要物业公司持续进行追讨，那么诉讼时效便会从最后一次追讨之日开始计算。
因此，判断诉讼时效是否已过，关键在于您最后一次收到催缴物业纸条的日期。
在这里，我们需要明确的是，这些纸条的作用实际上是催收款项，也是为了使诉讼时效得以暂停，然后重新开始计算。
换句话说，当您每个月收到缴费小纸条时，之前的诉讼时效将会被清零，然后重新开始计算两年。
这些催缴纸条均具有法律效力，只要能够证明业主确实已经收到，便足以作为证据使用。
此外，物业公司未经业主委员会许可而擅自建设收费停车场的行为，已经构成了违法行为，不仅仅是违反合同约定，更是对小区业主共用部分物权的侵害。
然而，若该行为得到了业主委员会的批准，那么它便是合法的；
否则，业主有权追究物业公司的相关法律责任，并要求其作出相应的赔偿。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。