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购买已设置担保抵押的房产

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最新修订 | 2024-03-02

买卖已抵押房地产的,出卖人应当事先书面通知抵押权人,并就有关事项协商一致,同时告知买受人房地产抵押的事实。根据我国《物权法》第 191 条规定:“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产, 但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”注意物权法对担保法及其解释的修正,依据该条规定,抵押人除非取得抵押权人同意或受让人代债务人清偿,否则抵押期间,不论成立的抵押权是否登记,债务人均不得转让抵押财产,抵押权对受让人有对抗的效力。


根据目前房地产交易中心及各大银行的实践操作来看:一是做转按揭,将上家未还之贷款转入下家贷款银行,该业务经常受央行政策影响;二是由下家支付给上家首付款,上家还清贷款,办理抵押注销后再行过户。


购买已设置担保抵押的房产
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如何购买已抵押的二手房
1、选中房产并且签订购买合同。2、向银行申请贷款。3、提交相关资料。4、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估。5、律师提交 法律意见书。6、银行确定可以提供贷款后,出具 贷款承诺书。
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送朋友回家出了车祸撞死了人朋友用担责任吗
[律师回复] 责任的判定需要根据具体情况来分析:
1 驾驶员责任:通常情况下,驾驶员需要对驾驶过程中发生的事故承担责任。如果驾驶员因违反交通规则、疏忽驾驶等导致事故,需要承担相应的法律责任。
2 乘客责任:乘客一般不需要对交通事故承担责任,除非乘客的行为直接影响了驾驶员的操作或导致了事故的发生。
3 事故责任认定:交通事故责任的判定通常由公安机关交通管理部门根据事故现场、目击者证言、监控录像等证据进行认定。责任的划分可能包括全部责任、主要责任、同等责任、次要责任或无责任。
4 法律规定:根据《中华人民共和国道路交通安全法》等相关法律法规,驾驶员在发生交通事故后,应保护现场、抢救伤员、及时报警,并配合警方调查。
赔偿责任:如果事故导致了人身伤害或死亡,驾驶员可能需要承担相应的民事赔偿责任,包括但不限于医疗费用、丧葬费、死亡赔偿金等。
5 刑事责任:如果驾驶员的行为构成交通肇事罪,还可能面临刑事责任。
6 保险理赔:如果车辆投保了交强险和商业保险,保险公司会根据保险合同进行理赔。
7 调解和诉讼:事故双方可以先行调解,如果调解不成,可以通过法律途径解决。
在具体案件中,责任的判定和承担需要依据事故的具体情况和法律规定,建议尽快联系专业律师,获取法律帮助,并配合警方调查,依法维护自己的权益。
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如何购买已抵押的二手房?
1、如果是通过按揭贷款购买的房屋,买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意,如果抵押权人不同意,只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。2、如果是被法院等机关查封的情况,一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来,或通过其他方式依法解除查封后,方可进行二手房买卖。
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