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各种情况下土地使用权期限是多久?
土地使用权期限为:居宅类用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年,涉及到公民在生产生活中需要了解的就是这些,其它的综合用地一般不需要进行了解,另外具体的使用年限与该土地的类型有直接关系。
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征地拆迁
你好,我与邻家发生土地纠纷,现在要土地确权确定到底归属与谁,我们对这方面不是很懂,请问土地使用权年纠纷这种情况应如何处理?
[律师回复] 问:我家屋后原为一片荒地,多年无人承包,经我劳作开荒,种上了一大片桃树,每年的收入也很可观。现在听说该处要通公路,荒地一侧的邻居很眼馋,强行占了一部分地,说这块地本来就是他家的,是我开垦了他家的地。我找村委会解决,村委会怕事让我们自己解决。我想起诉到法院,能以邻居为被告提起侵权诉讼吗?   答:《中华人民共和国土地管理法》第十六条的规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间,个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。   侵权争议的前提是土地权属明确、地界清楚。但是根据你所说的情况,争议实际上是你和邻居的土地使用权争议,根据上述法律规定,土地使用权争议不属于人民法院民事案件审理范围。故你可以与邻居协商,协商不成,可申请乡级人民政府或县级国土资源行政主管部门调查处理。行政机关收到争议案件后,一般先组织你们双方调解处理,调解不成则依据“从实际出发,尊重历史,面对现实”原则作出行政处理决定。   如果政府作出行政处理决定后,邻居不履行,你还是不可以提起侵权之诉,但你可以向政府提出申请执行。当然,如果你对行政机关的土地使用权争议处理决定不服,可以依法提起行政复议或者提起行政诉讼。 以上是我对土地使用权年纠纷这种情况应如何处理的问题答复,希望对你有帮助。
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各种情况下土地使用权
10w+浏览2024-10-16
一般情况下集体土地使用证分几种
依据国家的有关规定对于集体土地使用证分为以下三种,集体土地使用证,集体土地农业用地使用证,集体土地建设用地使用证。农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。
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各种情况下离婚房产要怎么分割
10w+浏览2023-09-13
你好,我们是一家集体企业,遇到经营方面的一些法律有关问题,咨询一下律师给一些建议,请问改制企业土地使用权到期这种情况应如何处理?
[律师回复] 1、《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。    2、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。   按照国家规定,住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。    1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。    2、国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。    3、住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:    1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;    2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;    3、教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;    4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;    5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。 上述就是改制企业土地使用权到期这种情况应如何处理问题的解答,希望对你有所帮助。
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各种情况下保险陪不赔去哪起诉
10w+浏览2024-08-01
请教一下各种情况下的离婚房产怎么分割
10w+浏览2023-09-16
你好,我们在农村生活,现在为了生计想承包一些土地发展经济作物,与别人发生了一些纠纷,请问土地使用权分割转让合同纠纷这种情况应如何处理?
[律师回复] 土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同,在转让合同有效的情况下,受让方均要求履行合同的,按照以下情形分别处理: 1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方,请求转让方履行交付土地等合同义务的,应予支持; 2、均未办理土地使用权变更登记手续,已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持; 3、均未办理土地使用权变更登记手续,又未合法占有投资开发土地,先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持; 4、合同均未履行,依法成立在先的合同受让方请求履行合同的,应予支持。 出让土地是有使用年限的,《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条按照土地的不同使用用途,对出让土地的最高使用年限做了规定:居住用地为70 年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或其他用地为50年。第22条规定:土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39条、第40条、第41条又规定了出让土地使用权在土地出让合同规定的使用年限届满时终止,土地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得,需要续期的,应当重新签订合同,支付土地使用权出让金。
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了解一下各种情况下的离婚房产如何分割
10w+浏览2023-09-21
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