划拨房屋是否交房产税

[律师回复] 问：　　　　想了解些房产皮毛知识和房产名词，出让地什么意思怎么扣税，划拨地什么意思要交什么税　　　　答：　　　　土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。　　　　具有特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》 第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。　　　　根据以上规定，我国划拨土地使用权有以下含义：　　　　1．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。　　　　2．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。　　　　3．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。　　　　4．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。　　　　需要交纳土地总额4%的契税。　　　　问：　　　　我想了解按揭 第一笔付款应给多少的公式　　　　答：　　　　一般首套房为总款的30%

[律师回复] 在划拨土地房产过户的时候，是需要买卖双方一起去到房管局交易大厅办理的，在过户大厅是可以办理完的过户手续，也是可以在过户大厅里缴纳一些税费的。 1.到过户大厅地税处核税 买方要带上自己的身份证先去核税，而作为卖方则需要带上带身份证还有房权证等与房产相关的资料。缴纳税费的时候是按照合同上的金额决定的。 2.到税局部门缴税 去到房管局收件之后，需要按照要求的时间内到税局部门交纳税费。买卖双方需要各自带上证件前去交纳各自的税费。 3.房管局审察确认交完税 完税过户，双方在交纳完自己的税费之后，就可以带上的还有证件，然后到房管局审察确认已完税,这样就算是完成过户了，然后就可以领取过户回执。

[律师回复] 解答如下, 按你说的，这个房子的性质应该是属于房改房或者经济适用房，你看下房产证上的编号是不是写的房改字号？如果是这样的话就是房改房，得根据当地的政策，大部分城市是可以过户的，只不过要补交个土地增值税，好像是评估价的1，你可以详细咨询房产交易中心；如果是经济适用房的话一般城市的规定是过五年才可以过户，那么你就得确定下这个房子几年了，如果马上就到五年，你可以先签个协议付一部分的定金，到时候能过户了再过到你名下后付余款，如果还有很久才到五年，建议不要买，风险太大了，说不定哪天政府出个政策说经济适用房不允许买卖，只允许政府回购，那你就哭去吧。 具体还得仔细仔细当地房屋管理部门，如果咨询房产交易中心后确定这套房子不能过户的话建议不要买，不动产所有权是以登记为标准的，不能过户登记的话你买了也没有任何意义，房子还是人家的，你还不如去租房子呢。

[律师回复] 您好，关于房屋划拨协议如何写这个问题，我的解答如下, 甲方：____________ 乙方：____________ 根据《土地管理法》、《省土地管理条理》等法律、法规规定，经甲、乙双方协商，达成如下协议： 一、甲方同意为乙方建设____________项目，划拨国有土地____公顷(____亩)。 二、划拨土地位于____________(详见附图)。 三、乙方向甲方支付划拨土地包干费用____元，缴纳征地管理费____元，两项费用合计为____元。 四、乙方向甲方缴付上述费用的方式为一次付清(或分次付清)，付款期限为。 五、甲方在该宗地经依法审批____天内将前述土地的使用权交乙方。 六、乙方如不按协议规定缴纳有关费用，甲方有权解除协议。 七、本协议划拨的土地用途为，乙方取得土地使用权后，未经批准不得改变用途。 八、本协议划拨的土地所有权为国家所有，甲方有权按法律法规规定对土地使用情况进行管理和监督检察乙方只有使用权，未经批准，不得转让、出租、抵押。 九、本协议所列划拨土地费用中已(未)包括应由乙方缴纳的新菜田开发建设基金、耕地占用税、新增建设用地有偿使用费、补充耕地开垦费。乙方在使用土地期间，应按国家规定交纳税、租、费，其具体标准及缴纳办法按国家有关规定办理。 十、除以上条款外，双方同意分别承担下列义务，享有下列权利： 十 一、本协议按土地审批权限报经批准后即生效。 甲方(盖章)乙方(盖章) 法人代表：法人代表： ____年____月____日____年____月____日。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、划拨土地的房子怎么过户给子女 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 二、亲兄弟房子怎么过户 需要的资料： 1、卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。) 2、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 所需费用 居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2020㎡的为500元，2020~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。 其他税费具体如下： 1、商品房：契税—— 1.5%(非普通住宅3%);印花税——0.1%;营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格 5.5%的营业税。 已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的 5.5%的营业税。 2、房改房：契税—— 1.5%(非普通住宅3%);印花税——0.1%;土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%。如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。 3、经济适用房：契税—— 1.5%(非普通住宅3%);印花税——0.1%。