集资房是否可以抵押

[律师回复] 1、土地他项权利登记申请书； 2、土地抵押双方单位法人代表身份证明原件、企业法人营业执照、个人身份证明或户籍证明复印件(委托代理人申请的，同时提交授权委托书原件和代理人身份证明复印件)； 3、国有土地使用证； 4、房屋所有权证、房屋他项权证复印件； 5、抵押(出租)合同、借款合同、抵押物清单； 6、产权共有人同意抵押证明或董事会决议； 7、集体土地所有权人同意抵押证； 8、经双方确认的宗地分割图； 9、其他有关材料(工业区管委会或镇政府同意抵押材料)。

[律师回复] 集体房产证抵押土地抵押重复抵押怎么处理 根据现行相关法律规定，重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为，致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。 担保法第三十五条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部”，因此你所说的情形，只要前一次担保的债权小于抵押物价值，可以在余额范围内，再次抵押。 集体房产证抵押土地抵押重复抵押难的原因 由于土地使用权抵押是近年来才发展起来的业务，在立法上还存在一些问题，致使在实践上产生了许多无法解决的争议，具体操作也不太规范，究其原因主要表现在： (一)抵押登记制度不健全 登记具有公信力，并实现了抵押权的公示，合理地做到了对各债权人的保护。完备的登记制度是财产交易有序化的必要条件，土地使用权作为一种不动产使用物权，登记的意义极为重要。 而我国目前对土地使用权的设立仅以合同成立为要件，这与《物权法》中不动产物权一般都需要通过登记才能设立的规定不相一致。对土地使用权的变更登记仅以当事人自愿为主，未经登记变更的土地使用权的法律后果仅为不能对抗善意第三人，这样，抵押人在土地使用权抵押后可能会再次抵押。 (二)登记机关各行其是，造成混乱 地方政府确定的房地产抵押登记部门为房管部门，国土部门依照土地管理法的有关规定则认为房管部门无权就土地使用权部分行使登记权。在现实生活中，一块土地上往往附有建筑物，这就导致了在实践操作中各部门做法各异，多头登记，缺乏统一性；同时没有规定登记机关的法律责任，有些登记部门甚至与当事人合谋欺诈第三人，给一些人以可乘之机。 (三)利用非法途径进行分离抵押 针对同一宗土地的使用权，一些不法分子先在一家金融单位抵押，以取得所需的贷款，随后又以复印件在另一家金融单位申请抵押；或者是先将土地使用权证书在一家银行办理了抵押登记后，又假借其挂失，骗取新证，再到另一家银行办理抵押贷款；甚至有的利用金融单位以收存土地使用权证书作为抵押的可乘之机，在抵押之后又采取非正当手段把土地使用权证书骗到手，再到另一家金融单位抵押贷款等等，这些非法途径，都是造成重复抵押出现的根本所在。

[律师回复] 1、土地他项权利登记申请书； 2、土地抵押双方单位法人代表身份证明原件、企业法人营业执照、个人身份证明或户籍证明复印件(委托代理人申请的，同时提交授权委托书原件和代理人身份证明复印件)； 3、国有土地使用证； 4、房屋所有权证、房屋他项权证复印件； 5、抵押(出租)合同、借款合同、抵押物清单； 6、产权共有人同意抵押证明或董事会决议； 7、集体土地所有权人同意抵押证； 8、经双方确认的宗地分割图； 9、其他有关材料(工业区管委会或镇政府同意抵押材料)。

[律师回复] 非法集资案件资产处置方式 1、从法律层面讲，非法集资或集资诈骗案件中的涉案财产要等到终审判决后才能处理。这是因为我国刑事诉讼法确立了无罪推定原则:任何人在未经法定程序确定之前，在法律上应视其为无罪。所以非法集资、集资诈骗案的涉案财产在作出终审判决前，其权属不能发生变化，仍然属于犯罪嫌疑人或被告人所有，相关部门只是代管的角色。 2、非法集资案件资产处置方式。主要有两种：一是公安机关先期处置方式。公安机关先期处置方式有：查封、冻结、扣押和追缴。涉案资产的追缴、查封、冻结和扣押工作主要由公安机关进行。二是资产处置领导小组全面处置方式。资产处置领导小组全面处置方式有：资产确权、变卖、拍卖、实物资产出租、债权人会议、债转股、债务转移、管理人制度、破产清算、变现及兑现等方式。全面处置方式的启动的时间通常是在人民接到移送的卷宗之时。

[律师回复] 1、土地他项权利登记申请书； 2、土地抵押双方单位法人代表身份证明原件、企业法人营业执照、个人身份证明或户籍证明复印件(委托代理人申请的，同时提交授权委托书原件和代理人身份证明复印件)； 3、国有土地使用证； 4、房屋所有权证、房屋他项权证复印件； 5、抵押(出租)合同、借款合同、抵押物清单； 6、产权共有人同意抵押证明或董事会决议； 7、集体土地所有权人同意抵押证； 8、经双方确认的宗地分割图； 9、其他有关材料(工业区管委会或镇政府同意抵押材料)。