经济适用房购买流程

[律师回复] 您好，关于广州经济适用房的购买流程这个问题，我的解答如下, (一)领表： 申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》(以下简称申购表); (二)申请： 申请人应当按要求如实填写申购表，并向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申购表和相关材料，街道办事处、镇政府应当按本办法第十条的规定受理申请; (三)初审和公示： 街道办事处、镇政府应当自接到申请之日起20个工作日内对申请人户籍、收入、资产、住房等情况通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行调查核实。申请人及有关组织或者个人应当接受调查，如实提供有关情况。街道办事处、镇政府调查核实后将申请人家庭人口、现居住地点、住房状况、家庭收入、家庭资产、工作单位等情况在申请人所居住的社区进行公示，公示时间不少于10个工作日;申请人户籍所在地和实际居住地不一致的，实际居住地街道办事处、镇政府应配合调查、核实，实际居住地和户籍所在地街道办事处、镇政府应当同时细织公示，公示时间不少于10个工作日。任何组织或个人对公示的情况有异议的，应当在公示期内书面向街道办事处、镇政府提出，街道办事处、镇政府应当自接到异议之日起10个工作日内重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，受理申请的街道办事处、镇政府应当在2个工作日内将申请资料和审核意见提交市国土房管局各区分局; (四)复核： 市国土房管局各区分局应当自收到初审资料之日起15个工作日内会同区民政局按本办法规定复核并对申请人情况进行评分(评分标准依照附件2执行)，评分后将申请资料和审核意见报送市房改办住建办;区民政局应同时将申请资料报市民政局备案; (五)批准和公示：市房改办住建办应当自收到申请资料和审核意见之日起10个工作日内会同市民政局将经复核符合申购资格的申请人姓名、工作单位、现住房地址、现住房条件、家庭人口、家庭人均居住面积、家庭年人均可支配收入、家庭资产情况、受理单位和方式等在市国土房管局网站上公示，公示时间不少于10个工作日;对公示的情况有异议的组织和个人，应当在公示期内书面向市房改办住建办提出。市房改办住建办应当自接到异议之日起10个工作日内重新调查核实，经公示无异议或经核实异议不成立的，市房改办住建办应当在2个工作日内批准申请人取得购房资格并公告，同时向申请人发放有效期为3年的准购证明; (六)轮候：市房改办住建办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序;

[律师回复] 申请购买步骤：　　 1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。　　 2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。　　 3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。　　 4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。　　 5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。　　 6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。　　 7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。　　 8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

[律师回复] 经济适用房申购表到街道办（乡镇政府）办理部门均可以领取。 申请购买步骤： 1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。　　 2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。　　 3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。　　 4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。　　 5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。　　 6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。　　 7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。　　 8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

[律师回复] (一)申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》 (二)申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明 (三)市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。 (四)申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。 《经济适用房管理办法》

[律师回复] 经适房需要满5年才能做银行抵押贷款。 　　经济适用房如何抵押： 　　 一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下： 　　 1、房产证。 　　 2、权利人及配偶的身份证、户口本。 　　 3、权利人的婚姻证明。 　　 4、结婚证或民政局开具的未婚证明 　　 5、收入证明。 　　 6、近半年银行流水。 　　 7、进行房产评估、贷前调查、审批。 　　 8、审批通过,办理抵押登记手续。 　　 9、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。 　　 10、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续. 　　 二、进行房产评估、贷前调查、审批。 　　 三、审批通过，办理抵押登记手续。 　　 四、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。 　　 五、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。