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曹静律师
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最新修订 | 2024-03-02
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要看选的楼盘房子与储藏室绑不绑定了;要是不绑定，就看个人需要了;要是绑定储藏室就必须买了。购房人一定要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外，在开发商交房时还应注意以下问题：
1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2.要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
5.签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还(法律规定)，会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。
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房产纠纷经济受贿罪判几年
[律师回复] 解析：
针对触犯受贿罪的行为人，应依据其所涉受贿金额以及情节轻重，按照相关法律法规进行惩处，即参照对比贪污罪的相关量刑标准。
同时，对于行贿性质的受贿罪亦需加重处罚力度。
当受贿数额达到较大或具备其他较为严重情节时，将被判处三至十二个月的有期徒刑，同时承担罚金的民事责任。
而对于受贿数额巨大或存在其他更为严重情节者，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金或没收个人财产的刑事处罚。
若受贿数额特别巨大，并且给国家和人民利益带来了特别重大损失，那么将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还须承担罚金或没收个人财产的刑事责任。
在此基础上，如果受贿数额特别巨大，且犯罪情节特别严重、社会影响特别恶劣、给国家和人民利益造成特别重大损失的，则可能被判处死刑，并处以没收个人财产的附加刑罚。
此外，对于多次受贿但未曾受到过处理的行为，将按照其累计受贿数额进行处罚。
例如，受贿数额在三百万元人民币以上的，应当被认定为“数额特别巨大”，依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处以罚金或者没收个人财产。
而对于受贿数额在一百五十万元至三百万元之间的，只要符合上述八种情况之一，就应当被认定为刑法规定的“其他特别严重情节”，依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处以罚金或者没收个人财产。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第三条
贪污或者受贿数额在三百万元以上的，应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额特别巨大”，依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。
贪污数额在一百五十万元以上不满三百万元，具有本解释第一条第二款规定的情形之一的，应当认定为刑法第三百八十三条
其他特别严重情节”，依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。
受贿数额在一百五十万元以上不满三百万元，具有本解释第一条第三款规定的情形之一的，应当认定为刑法第三百八十三条
其他特别严重情节”，依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。
针对触犯受贿罪的行为人，应依据其所涉受贿金额以及情节轻重，按照相关法律法规进行惩处，即参照对比贪污罪的相关量刑标准。
同时，对于行贿性质的受贿罪亦需加重处罚力度。
当受贿数额达到较大或具备其他较为严重情节时，将被判处三至十二个月的有期徒刑，同时承担罚金的民事责任。
而对于受贿数额巨大或存在其他更为严重情节者，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金或没收个人财产的刑事处罚。
若受贿数额特别巨大，并且给国家和人民利益带来了特别重大损失，那么将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还须承担罚金或没收个人财产的刑事责任。
在此基础上，如果受贿数额特别巨大，且犯罪情节特别严重、社会影响特别恶劣、给国家和人民利益造成特别重大损失的，则可能被判处死刑，并处以没收个人财产的附加刑罚。
此外，对于多次受贿但未曾受到过处理的行为，将按照其累计受贿数额进行处罚。
例如，受贿数额在三百万元人民币以上的，应当被认定为“数额特别巨大”，依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处以罚金或者没收个人财产。
而对于受贿数额在一百五十万元至三百万元之间的，只要符合上述八种情况之一，就应当被认定为刑法规定的“其他特别严重情节”，依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处以罚金或者没收个人财产。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第三条
贪污或者受贿数额在三百万元以上的，应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额特别巨大”，依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。
贪污数额在一百五十万元以上不满三百万元，具有本解释第一条第二款规定的情形之一的，应当认定为刑法第三百八十三条
其他特别严重情节”，依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。
受贿数额在一百五十万元以上不满三百万元，具有本解释第一条第三款规定的情形之一的，应当认定为刑法第三百八十三条
其他特别严重情节”，依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。
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快速解决“刑事辩护”问题
宁夏敲诈勒索罪律师费用多少
[律师回复] 解析：
在我国的司法实践中，执业律师在为广大公民和企业提供全方位法律服务时，其所遵循的收费规范主要包括以下方面：
首先是对于无财产争议的案件，其代理费用可根据案件性质、复杂程度以及工作量的大小，在2000至10000元人民币区间内进行协商确定；
其次，针对各类文书撰写工作，每一份文书的收费标准通常在600元至2000元人民币之间，具体费用也将立足于上述因素进行商议磋商达成。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
在我国的司法实践中，执业律师在为广大公民和企业提供全方位法律服务时，其所遵循的收费规范主要包括以下方面：
首先是对于无财产争议的案件，其代理费用可根据案件性质、复杂程度以及工作量的大小，在2000至10000元人民币区间内进行协商确定；
其次，针对各类文书撰写工作，每一份文书的收费标准通常在600元至2000元人民币之间，具体费用也将立足于上述因素进行商议磋商达成。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
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（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
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盗窃罪跟入室盗窃罪一样吗
[律师回复] 解析：
入室盗窃与盗窃罪之间有着显著的区别。
入室盗窃为盗窃类别中的一种形式，而盗窃则囊括了入户盗窃、携带着刀具等危险物品进行盗窃以及扒窃等多种方式。
尽管入室盗窃已经被视为犯罪行径，
然而，普通的盗窃行为若要构成犯罪，其所涉及的金额需达到一定程度的基准线。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
入室盗窃与盗窃罪之间有着显著的区别。
入室盗窃为盗窃类别中的一种形式，而盗窃则囊括了入户盗窃、携带着刀具等危险物品进行盗窃以及扒窃等多种方式。
尽管入室盗窃已经被视为犯罪行径，
然而，普通的盗窃行为若要构成犯罪，其所涉及的金额需达到一定程度的基准线。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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宁夏抢劫罪律师起什么作用
[律师回复] 解析：
1、当事人拥有享受聘请律师服务的权利，特别是在作为公诉案件被告人时面临公诉人强大攻势的情况下，聘请律师保护自身合法权益便显得尤为迫切和必要。
2、若抢劫嫌疑人被告被判无期徒刑以上刑罚的可能性极高，即便嫌疑人未主动聘请律师，法律也会强制规定并指派相关律师为其进行辩护活动。
3、选择聘请律师的最佳时机大致如下：
首先，自首次接受侦查机关询问或者采取强制措施之时开始；
其次，在侦查机关将案件移交至检察院审查起诉那天起，均可委托律师代表当事人进行申诉、控告、申请取保候审、监视居住以及提供法律咨询等事宜的处理；
还包括在案件进入审判阶段之后，律师同样可以为当事人提供辩护服务。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十七条
辩护人的责任是根据事实和法律，提出犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见，维护犯罪嫌疑人、被告人的诉讼权利和其他合法权益。
第三十八条
辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律帮助；
代理申诉、控告；
申请变更强制措施；
向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况，提出意见。
1、当事人拥有享受聘请律师服务的权利，特别是在作为公诉案件被告人时面临公诉人强大攻势的情况下，聘请律师保护自身合法权益便显得尤为迫切和必要。
2、若抢劫嫌疑人被告被判无期徒刑以上刑罚的可能性极高，即便嫌疑人未主动聘请律师，法律也会强制规定并指派相关律师为其进行辩护活动。
3、选择聘请律师的最佳时机大致如下：
首先，自首次接受侦查机关询问或者采取强制措施之时开始；
其次，在侦查机关将案件移交至检察院审查起诉那天起，均可委托律师代表当事人进行申诉、控告、申请取保候审、监视居住以及提供法律咨询等事宜的处理；
还包括在案件进入审判阶段之后，律师同样可以为当事人提供辩护服务。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十七条
辩护人的责任是根据事实和法律，提出犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见，维护犯罪嫌疑人、被告人的诉讼权利和其他合法权益。
第三十八条
辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律帮助；
代理申诉、控告；
申请变更强制措施；
向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况，提出意见。
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绑定销售买房子储藏室必须要吗？
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房产纠纷没有受到经济损失算对方诈骗嘛
[律师回复] 解析：
诈骗案件中，即使属于未遂案件也必须立案处理，这是因为实际上犯罪嫌疑人已开始实施了诈骗行为，仅因行为人自身的意志以外的原因未能实现获取财物的目的，方可称作诈骗未遂；
然而，对于那些以数额巨大的财物作为诈骗的主要目标，或是存在其他严重情节的情况，理应认定刑事责任并予以刑罚处理，与此同时，也形成了的立案标准。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
诈骗未遂，以数额巨大的财物为诈骗目标的，或者具有其他严重情节的，应当定罪处罚。
利用发送短信、拨打电话、互联网等电信技术手段对不特定多数人实施诈骗，诈骗数额难以查证，但具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百六十六条
的“其他严重情节”，以诈骗罪(未遂)定罪处罚：
(一)发送诈骗信息五千条以上的；
(二)拨打诈骗电话五百人次以上的；
(三)诈骗手段恶劣、危害严重的。
实施前款规定行为，数量达到前款第(一)、(二)项规定标准十倍以上的，或者诈骗手段特别恶劣、危害特别严重的，应当认定为刑法第二百六十六条
的“其他特别严重情节”，以诈骗罪(未遂)定罪处罚。
诈骗案件中，即使属于未遂案件也必须立案处理，这是因为实际上犯罪嫌疑人已开始实施了诈骗行为，仅因行为人自身的意志以外的原因未能实现获取财物的目的，方可称作诈骗未遂；
然而，对于那些以数额巨大的财物作为诈骗的主要目标，或是存在其他严重情节的情况，理应认定刑事责任并予以刑罚处理，与此同时，也形成了的立案标准。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
诈骗未遂，以数额巨大的财物为诈骗目标的，或者具有其他严重情节的，应当定罪处罚。
利用发送短信、拨打电话、互联网等电信技术手段对不特定多数人实施诈骗，诈骗数额难以查证，但具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百六十六条
的“其他严重情节”，以诈骗罪(未遂)定罪处罚：
(一)发送诈骗信息五千条以上的；
(二)拨打诈骗电话五百人次以上的；
(三)诈骗手段恶劣、危害严重的。
实施前款规定行为，数量达到前款第(一)、(二)项规定标准十倍以上的，或者诈骗手段特别恶劣、危害特别严重的，应当认定为刑法第二百六十六条
的“其他特别严重情节”，以诈骗罪(未遂)定罪处罚。
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快速解决“刑事辩护”问题
抢劫罪和入室抢劫可以数罪并罚吗
[律师回复] 解析：
针对您提到的入室抢劫问题，其涉及的刑事责任范畴为抢劫罪。
通常情况下，我们只会依据抢劫罪这一个罪名对这种行为进行严厉打击，不会将其与非法入侵住宅罪一同判罚。
根据相关法律法规，入室抢劫的罪犯一般会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑，同时还需承担罚金或没收财产的惩罚。
在具体量刑时，需要考虑以下几种情况：
（1）当罪犯进入他人住所实施抢劫时，即构成入户抢劫；
（2）当罪犯在公共交通工具上实施抢劫时，同样构成抢劫罪。
值得注意的是，此处所说的“户”应当被理解为居民住宅，而非其他场所，例如单位的办公楼、学校、公共娱乐场所等等。
如果将这些场所纳入“户”的范围，将会违背立法者的初衷。
此外，对于那些抢劫独门独院居民住宅的罪犯来说，只要他们成功进入了住宅院内，就可以被认定为“入户抢劫”。
此类案件的罪犯通常会采取各种非法手段闯入他人家中实施抢劫，其行为对受害者及其家庭造成的伤害极其严重。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
针对您提到的入室抢劫问题，其涉及的刑事责任范畴为抢劫罪。
通常情况下，我们只会依据抢劫罪这一个罪名对这种行为进行严厉打击，不会将其与非法入侵住宅罪一同判罚。
根据相关法律法规，入室抢劫的罪犯一般会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑，同时还需承担罚金或没收财产的惩罚。
在具体量刑时，需要考虑以下几种情况：
（1）当罪犯进入他人住所实施抢劫时，即构成入户抢劫；
（2）当罪犯在公共交通工具上实施抢劫时，同样构成抢劫罪。
值得注意的是，此处所说的“户”应当被理解为居民住宅，而非其他场所，例如单位的办公楼、学校、公共娱乐场所等等。
如果将这些场所纳入“户”的范围，将会违背立法者的初衷。
此外，对于那些抢劫独门独院居民住宅的罪犯来说，只要他们成功进入了住宅院内，就可以被认定为“入户抢劫”。
此类案件的罪犯通常会采取各种非法手段闯入他人家中实施抢劫，其行为对受害者及其家庭造成的伤害极其严重。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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伪造遗嘱拆迁要判刑吗
[律师回复] 解析：
在我国刑法体系中并未设定关于仿制遗嘱行为涉及到的刑事责任相关条款，因而此类行为本身尚未达到违法程度，然而若恶劣行为情节严重或规模较大，根据相关法规可能会导致继承人失去其应有的法定继承权益。
然而需要注意的是，即便仿制的遗嘱在本质上与被继承人真实表达意愿相悖离，也无法获得有效性认可。
因为通过仿制手段制造的遗嘱并非出自被继承人本身的真实意愿，哪怕在实际操作过程中没有任何实质性的损害或影响到继承人的个人利益，甚至没有违逆被继承人的本意，都不能使这份仿造的遗嘱免除无效性认定。
法律依据：
《民法典》第一千一百四十三条
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
在我国刑法体系中并未设定关于仿制遗嘱行为涉及到的刑事责任相关条款，因而此类行为本身尚未达到违法程度，然而若恶劣行为情节严重或规模较大，根据相关法规可能会导致继承人失去其应有的法定继承权益。
然而需要注意的是，即便仿制的遗嘱在本质上与被继承人真实表达意愿相悖离，也无法获得有效性认可。
因为通过仿制手段制造的遗嘱并非出自被继承人本身的真实意愿，哪怕在实际操作过程中没有任何实质性的损害或影响到继承人的个人利益，甚至没有违逆被继承人的本意，都不能使这份仿造的遗嘱免除无效性认定。
法律依据：
《民法典》第一千一百四十三条
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
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夫妻一方拆迁算共同财产吗
[律师回复] 解析：
1.若待拆除的房产属于私有住宅，便需明确其归属为个人财产抑或是夫妻共有财产。
若是夫妻共有的财产，那么就必须将相应的拆迁补偿金视为夫妻共同财产进行分配；
反之亦然，若被拆迁房屋为个人财产，则拆迁补偿金则应全数归于个人拥有，无需进行分割分配。
2.若待拆除的房屋属于公共租赁住房，务必审视当地的拆迁相关政策，查验补偿款中是否考虑到了同居者的特殊情况。
在诸多地区，拆迁补偿款往往是以被拆房屋的面积大小为基础进行计算的，而并未顾及到共同居住者的实际情况。
3.因此，在此种情况下，拆迁补偿金应当归属于取得公共租赁住房承租权的一方所有。
倘若公共租赁住房的承租权乃是在婚后取得，那么补偿金则应归夫妻双方共同享有，由夫妇二人进行公平合理的分配。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
1.若待拆除的房产属于私有住宅，便需明确其归属为个人财产抑或是夫妻共有财产。
若是夫妻共有的财产，那么就必须将相应的拆迁补偿金视为夫妻共同财产进行分配；
反之亦然，若被拆迁房屋为个人财产，则拆迁补偿金则应全数归于个人拥有，无需进行分割分配。
2.若待拆除的房屋属于公共租赁住房，务必审视当地的拆迁相关政策，查验补偿款中是否考虑到了同居者的特殊情况。
在诸多地区，拆迁补偿款往往是以被拆房屋的面积大小为基础进行计算的，而并未顾及到共同居住者的实际情况。
3.因此，在此种情况下，拆迁补偿金应当归属于取得公共租赁住房承租权的一方所有。
倘若公共租赁住房的承租权乃是在婚后取得，那么补偿金则应归夫妻双方共同享有，由夫妇二人进行公平合理的分配。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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