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济南农村征地纠纷

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济南农村征地纠纷
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济南农村征地纠纷
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济南农村土地拆迁补偿
1、严格执行集体土地上住宅征收拆迁安置政策2、严格依法对集体土地上住宅进行征收拆迁补偿3、科学确定补偿安置方式4、切实加强监督管理加强协作配合,切实做好集体土地上住宅征收拆迁安置补偿的指导督导工作。
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征地拆迁
股权转让纠纷通常如何解决
[律师回复] 解析:
在转让方依法正式告知公司办理股权变更手续后,除股权转让协议特别约定的事项外,其在合同中所担负的主要职责已经圆满完成。
至于公司和其他股东会做出何种反应或者举措,转让方实际上是无法掌控的。
当受让方未能顺利取得股东身份或是无法充分行使股东权益时,若转让方对此并无过失,那么便不应由转让方来承担相应的不利影响或法律责任。
因此,在这种情况下,我们应当尊重股权转让协议的法律效力,并不应支持受让方以以上述理由解除该合同的诉求。
其次,倘若由于公司未能积极履行法定职责,甚至拒绝履行相关义务,导致受让方无法正常获得股东身份或行使股东权利,那么对于受让方所享有的民事权益,完全可以通过法律途径寻求适当的救济。
在这样的背景下,股权受让方有权向公司提起诉讼,请求法院判定公司必须严格遵守法律规定的义务,消除对股东行使权利的各种障碍。
法院在审理案件过程中,可以根据事实和证据,支持受让方的诉讼请求。
法律依据:
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;
不购买的,视为同意转让。
经股东同意转让的股权,在同等条
件下,其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;
协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
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农田保护措施包括哪些
[律师回复] 解析:
中国政府坚决执行保护耕地的政策,并严格管制将耕地转变为非耕地的行为。
为了保障粮食安全和可持续发展,中国还实施了占用耕地补偿制度。
任何未经政府许可而进行的非农业基础设施建设项目,如果需要占用耕地,必须遵守"占多少,垦多少"的原则,由占用耕地的负责方负责开具与所占用耕地的面积和土壤质量等同的新耕地。
若无法开垦或开垦出的耕地不符合标准,则应按照省级、自治区级或直辖市级的相关规定,缴纳耕地开垦费用,该款项将被专门用于开垦新的耕地。
此外,中国政府也强调了非农业建设必须要节约用地,能利用荒地的,就不能占用耕地;
能利用劣质土地的,就不能占用优质土地。
同时,中国还实行了基本农田保护制度,严禁任何人在耕地上建造砖窑、墓穴或擅自搭建房屋、挖掘砂石、开采矿物、取用土壤等活动。
同样,禁止在基本农田上发展林果业和挖池塘养殖鱼类。
中国政府也坚决反对任何单位和个人闲置、荒废耕地,对已经闲置、荒废的耕地,会采取严厉的处理措施。
同时,我们鼓励合理地开发尚未被充分利用的土地,鼓励对中、低产田进行土地整理、改造,整治闲置和废弃的土地。
对于因为挖掘、塌陷、压占等原因导致土地受到破坏的情况,应该进行复垦,并优先考虑将这些土地用于农业生产。
最后,中国政府鼓励广大民众珍视、合理利用土地,切实保护耕地。
对于那些在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行相关科学研究等领域取得显著成就的单位和个人,政府将会给予他们适当的奖励。
对于那些违反法律法规,非法占用和破坏耕地的人,政府将依法追究其刑事责任或相应的行政责任。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》
第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施,全面规划,严格管理,保护、开发土地资源,制止非法占用土地的行为。
第四条国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
籍贯可以写江西南康吗
[律师回复] 解析:
据中国公安部颁布的权威法规明确规定,个人的籍贯信息应该记载为其出生之时祖父母所居住之地,即户籍所在地。
若祖父母已经离世,则应填写他们在离世前的最后一个户口所在地址;
倘若祖父母并无固定的户口,那么便需要填写他们原本应具祉有常驻户口之地址。
在填写籍贯信息上,通常将某位人士的太祖父(或者是高祖父、曾祖父)的长久居住地或者出生地确认为他的籍贯;
又或者是太祖母(或者是高祖母、曾祖母)的长久居留地或出生地被视为其人的籍贯;
抑或是外太祖父(或者是外高祖父、外曾祖父)的长久居住地或出生地也可被视为某人的籍贯。
若实在无法确认确切信息,可结合祖父母以上直系亲属的籍贯情况,参考祖父母的出生地点及户籍地、以及祖父母的长期居住地,向负责管理和运用这些资料的机构或部门进行详细咨询。
一旦确定了正确信息,除非是遭遇特别情况,否则不应随意修改。
法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》第三条
户口登记工作,由各级公安机关主管。
城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。
居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。
农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口,由合作社指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。
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农村宅基地证在济南农村土地使用证吗?
是的,农村宅基地是集体土地,所以农村宅基地证是集体土地使用证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。
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宅基地被卫星错标成基本农田应如何处理
[律师回复] 解析:
若您的宅基地不幸被卫星误拍摄成耕地类别,那么就有必要进行一次卫星定位的准确性核实。
针对这一问题,您可以前去当地的农村土地管理部门进行实际现场勘查和调查,以便更深入地了解情况。
此外,您亦可选择向当地的乡镇政府或者土地管理部门提出申诉,并在申诉过程中提供相关的证明资料,例如宅基地证书、农房建设许可证等等,这些都是能够证明您的宅基地属于住宅用地性质的重要文件。
同时,您还需准备好能证明卫星定位存在误差的相关材料,以支持您的申诉请求。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;
无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;
逾期不改正的,可以拆除。
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农村宅基地不合法买卖法院怎么判
[律师回复] 解析:
非法买卖农村宅基地的行为很可能触犯刑法,具体涉及到的罪名为非法转让、倒卖土地使用权罪以及非法占用农用地罪等。
依据现行相关法律条文,若个人或企业违反了有关土地管理的法规,未经合法程序擅自占用耕地、林地等农用地,更改了原本用于农业生产的土地性质,且数量达到法定标准,导致农用地遭受大面积破坏,那么将面临五年以下有期徒刑或者拘役的刑罚,同时还需承担相应的罚款责任。
如果行为人以谋取经济利益为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重者,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还需缴纳非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下的罚金;
而对于情节特别严重的情况,则将面临三年以上七年以下有期徒刑,同样需要缴纳非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下的罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第二百二十八条【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
第三百四十二条【非法占用农用地罪】违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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2023湖南农村征地补偿标准
征收集体建设用地、农村道路及坑塘水面等农用地,参照执行所在区域征地补偿标准。征收荒山、荒地(其他草地),参照执行所在区域征地补偿标准的50%。征收裸地的补偿标准不超过所在区域征地补偿标准的30%。
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征地拆迁
肇源县房产纠纷律师如何收费
[律师回复] 解析:
(一)关于不涉及财产关系之事项:
每件服务费用可在人民币800元至10000元之间浮动;
而对于涉及财产关系的情况,基础服务费用则需支付人民币1000元至2000元。
若争议财产标的额度超出1万元,则应依据下述比例进行分段计算。
具体的计费比例如下:
针对争议标的额在10001元至100000元之间的部分,计费率为5%~6%;
对处于100001元至1000000元区间的部分,计费率为4%~5%;
以此类推,我们可以依次计算出在不同金额范围内的计费率,包括1000001元至5000000元部分的3%~4%,以及5000001元至10000000元部分的2%~3%,以及10000001元至50000000元部分的1%~2%,以及50000001元及以上部分的0.5%~1%。
(二)在审查起诉阶段,如不涉及财产关系,每件服务费用可在人民币1500元至12000元之间浮动;
然而,如果涉及财产关系,则应按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,且最低收费不得低于人民币2000元。
(三)至于审判阶段,如不涉及财产关系,担任被告人的辩护人每件服务费用可在人民币2500元至20000元之间浮动;
而担任自诉人、被害人的诉讼代理人,每件服务费用则可在人民币2000元至15000元之间浮动。
然而,如果涉及财产关系,则应按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
农村房子过户需要多少钱
[律师回复] 解析:
关于房地产交易中所涉及到的各项手续费明细如下:
包括但不限于房屋所有权转让中的契税、印花税、交易费用、测量费以及注册登记和领取证书的相关费用。
具体如下:
首先,由购房者需依法承担的税费包括:
1)契税;
这笔费用为房价的1.5%(若房屋面积超过144平方米,则需缴纳3%);
此外,若该房屋首次购买且建筑面积小于90平方米,也可享受1%的优惠税率);
2)印花税,即房价的0.05%;
3)交易费用,每平方米的收费标准为3元;
4)测量费,每平方米的收费标准为1.36元;
5)注册登记和领取证书的费用通常不超过200元。
其次,对于售房方而言应缴缴税费则包含以下几个方面:
1)印花税,同样为房价的0.05%;
2)交易费用,收价与购房者相同为3元/平方米;
3)营业税,按照全额的5.5%计算(如果房产证未满5年);
4)个人所得税收取比例为房产交易利润的20%或房价的1%(但如房产证已满5年且仅有一处不动产权属,将可减免收取此项税费)。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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云南农村征地补偿标准2023
征用菜地、水田按照该耕地被征用前三年平均年产值(下同)的8--10倍补偿,水浇地、园地、藕塘按照7--9倍补偿,望天田、旱地按照6--8倍补偿,轮歇地按照6倍补偿,牧草地、渔塘按照3--5倍补偿。以下是关于云南农村征地补偿标准 的问题的相关内容,希望对您有所帮助。
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征地拆迁
怎么判定土地是农村集体土地
[律师回复] 解析:
集体土地包含了多种类型的土地,具体如下所述:
(1)在土地改革时期已经分配给了农民所有的原有铁路用地以及新建铁路两侧尚未被征用过的土地;
(2)公路两侧受到保护的土地及公路中的其他未被征用过的土地;
(3)国有的电力通讯杆塔占用的土地(但尚未办理征用手续);
(4)河道堤防以内的土地以及堤防以外的护堤地(这些土地均未被国家征用);
(5)水利工程管理与保护范围之内未经征用的土地;
(6)乡(镇)或者村级组织在集体所有的土地上修建并进行管理的道路、水利设施用地;
(7)乡(镇)或者村办企事业单位所使用的土地;
(8)乡(镇)企业使用本乡(镇)、村集体所有的土地;
(9)乡(镇)、村公共设施、公益事业所使用的土地。
法律依据:
《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十六条
一九六二年九月《六十条》公布以前,全民所有制单位,城市集体所有制单位和集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的土地(含合作化之前的个人土地),迄今没有退给农民集体的,属于国家所有。《六十条》公布时起至一九八二年五月《国家建设征用土地条例》公布时止,全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的原农民集体所有的土地,有下列情形之一的,属于国家所有:签订过土地转移等有关协议的;经县级以上人民政府批准使用的;进行过一定补偿或安置劳动力的;接受农民集体馈赠的;5、已购买原集体所有的建筑物的;6、农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的。一九八二年五月《国家建设征用土地条例》公布时起至一九八七年《土地管理法》开始施行时止,全民所有制单位、城市集体所有制单位违反规定使用的农民集体土地,依照有关规定进行了清查处理后仍由全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的,确定为国家所有。凡属上述情况以外未办理征地手续使用的农民集体土地,由县级以上地方人民政府根据具体情况,按当时规定补办征地手续,或退还农民集体。一九八七年《土地管理法》施行后违法占用的农民集体土地,必须依法处理后,再确定土地所有权。
农村可以申请宅基地吗
[律师回复] 解析:
当然可以。
假如您的房产已经因国家政策性的建设需求而被强制拆迁,却未能得到合理的安置补偿,同时您目前没有自购物业,亦无合法使用权的宅基地,那么在这种情况下,您有资格再次申请宅基地使用权。
根据我国法律法规,农村居民每户仅能持有一处宅基地,并且该宅基地的面积必须严格遵守各省市自治区制定的相关标准。
此外,农村居民在新建住宅时,应遵循乡镇土地利用总体规划,并尽可能优先考虑使用原有的宅基地及村内空闲用地。
值得注意的是,申请者在提交申请前,必须确保自己未曾拥有过宅基地,或者已将原有宅基地出租出售,否则将无法获得新的宅基地使用权。
申请流程通常包括向所属村民小组或村级组织提交书面申请,经过讨论、公示以及审查等多个环节。
法律依据:
《土地管理法》第六十一条
乡(镇)村公共设施、公益事业建设,需要使用土地的,经乡(镇)人民政府审核,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
沧州房产纠纷案的法律责任如何界定
[律师回复] 解析:
就房产权继承问题而言,依据现行法律法规规定,首先需要遵循的原则是将遗产中的不动产部分平等地分配给第一顺位继承人,亦即包括配偶、子女以及父母这三类人员。
若在第一顺位继承人内部存在某位成员意图独自享有该房产的全部所有权,那么他必须向其他继承人支付其应得的份额;
若所有继承人均拒绝接受该房产,则由法院负责对该房产进行公开拍卖,并将拍卖所得款项按照具体情形分配给各继承人。
在此过程中,我们必须明确和了解继承权的概念与内涵——继承权是指继承人依照法律规定所享有的继承被继承人财产的权利。
法律依据:
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:
配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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湖南农村征地多少钱一亩?
湖南农村征地多少钱一亩,应当是根据土地前三年平均产值的6~10倍来确定。不管是征收土地还是征用土地,根据我国《土地管理法》当中明确的规定是需要给予公平的合理的补偿,也就是考虑到土地产值。
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