江苏省二手房买卖司法解释

[律师回复] 一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； 二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案； 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司； 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右； 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； 七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订lt;深圳市房地产买卖合同(现售)gt;，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

[律师回复] 8种情形下满1000元即可入罪　　盗窃罪入刑标准提高到2000元后，有市民担心以后小偷小摸现象会增多。还有市民提出，若是小偷每次盗窃都控制在2000元以下是否就逃避刑罚了? 对此，省高院刑二庭法官表示，市民完全没必要担心。一方面，对于多次盗窃的行为，并不受盗窃金额的限制。另一方面，司法解释也规定了8种情形盗窃数额减半入罪。也就是说，有这8种情形之一的，盗窃公私财物在1000元以上，须入罪。 这8种情形分别是：1。曾因盗窃受过刑事处罚的;2。一年内曾因盗窃受过行政处罚的;3。组织、控制未成年人盗窃的;4。自然灾害、事故灾害、社会安全事件等突发事件期间，在事件发生地盗窃的;5。盗窃残疾人、孤寡老人、丧失劳动能力人的财物的;6。在医院盗窃病人或者其亲友财物的;7。盗窃救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物的;8。因盗窃造成严重后果的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 【法律意见】男方享受护理假十五天。【法律依据】《江苏省人口与计划生育条例》第二十七条　依法办理结婚登记的夫妻，在享受国家规定婚假的基础上，延长婚假十天。 自2016年1月1日起，符合本条例规定生育子女的夫妻，女方在享受国家规定产假的基础上，延长产假三十天，男方享受护理假十五天。 前两款规定的假期视为出勤，在规定假期内照发工资，不影响福利待遇，国家法定休假日不计入前两款规定的假期。

[律师回复] 苏州市市区统筹范围（市本级、姑苏区、吴中区、相城区、新区）参保人员社保关系从市区统筹范围转出程序如下：1．参保人员持本人居民身份证等有效身份证件、社会保障卡，填写《苏州市区参保人员跨统筹地区流动职工社会保险关系转移申请表》，到社保经办机构提出转移申请。2．社保经办机构审核企业职工基本养老保险缴费情况，并出具《基本养老保险参保缴费凭证》。欠缴社会保险费或职工医疗保险个人账户超支使用的，应先按规定办理补缴手续。3．参保人员在新就业地办妥参保手续后，持《基本养老保险参保缴费凭证》到当地社保经办机构提出接续申请。新参保地社保经办机构审核符合转移接续条件的，与苏州市区社保经办机构联系办理转移手续。如您是苏州园区参保，建议您具体咨询园区公积金（社保）管理中心，热线：。

[律师回复] 您可详询社保主管部门。