卖方解除合同 违约金 20％

[律师回复] 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 因此法院会结合具体案情，分析违约原因，根据合同定金等实情进行据实调解。 　　《中华人民共和国担保法》第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。”

[律师回复] 你好： 需要结合具体的房屋买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析； 我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例； 可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 你好，根据法律规定，既约定定金又约定违约金的，守约方可以选择适用一种违约方式，当然可以适用卖方解除合同违约金20％，可以要求按照合同约定的违约金来要求，但是对方到时候可能会主张违约金过高，要求降低，不过也是要提供证据证明的，所以你自己也要准备好应对的策略。

[律师回复] 具体看合同约定，基本上可以的

[律师回复] 订合同的时候一般要约定违约金，特别是房屋买卖合同，一般涉及的金钱较多，加上房地产价格的波动较大，一旦一方违约，不管是买方，还是卖方，可能就会遭受较大的损失。但是，按照规定，房屋买卖合同中有约定违约金的，不是自主说好多少就行的，其范围还得根据法律的规定。于是，就有人担心要是在二手房买卖合同中约定了20%的违约金不会被法院支持。 实际上，违约金是有一定的范围，但法院是否支持二手房买卖合同约定20%违约金，得视具体的实际情况而定。