买卖二手房税宁波

[律师回复] 宁波印花税如何申报? 1、宁波印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花票据的缴纳办法。印花税还可以委托代征，税务机关委托经由发放或者办理应税凭证的单位代为征收印花税税款。 2、印花税纳税单位均应按季进行申报，于每季度终了后十日内向所在地宁波地方税务机关报送印花税纳税申报表或监督代表报告表。只办理税务注册登记的机关、团体、部队、学校等印花税纳税单位，可在次年一月底前到当地税务机关申报上年税款。 3、纳税期限是在印花税应税凭证书立、领受时贴花完税的。对实行宁波印花税汇总缴纳的单位，缴款期限不得超过一个月。 宁波印花税申报流程? 1、先要在宁波地税局开通网上申报，签订税局企业银行的三方划款协议，登陆地税局网站，以地税代码进入，增加操作员。 2、然后退出再以宁波操作员账号密码进入，地方税(费)综合申报，税种选择印花税，应纳税项目选注册资金，纳税依据填注册资金金额——提交。

[律师回复] 关键看房屋是否满2年、是否唯一住房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 　　 1、测绘费1.36元/平方，买方； 　　 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 　　 3、契税评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平3%，买方缴纳; 　　 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； 　　 5、交易费6/平方,双方; 　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。　　你对照看看吧~

[律师回复] 你好，你咨询的宁波二手房交易费用的问题，宁波市二手房-契税 支付方：买方 征收标准： ①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米lt;户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积gt;144平方米，契税为房款的3%。 ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。 免征情况：无

[律师回复] 这位朋友，宁波房屋买卖契税新政策大致有以下几个重点： （一）关于家庭唯一住房 原政策规定家庭唯一住房必须是容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。 （二）关于税率 对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。 对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。 （三）关于如何申请优惠 我省纳税人申请契税优惠在手续上更加便捷，纳税人只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关依据诚信保证对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，查询结果符合规定的，即可依法享受契税优惠，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。 （四）关于政策适用范围

[律师回复] 本科以上学历，就可以买房。老三区的政策好像不一样，具体不是太清楚，你可以咨询一下所在区的公安局或者区行政服务中心。关于落户在宁波确实是要缴纳社保满一年。老三区的买房落户好像就比较困难一点，才有购房资格。不过，象山也是属于宁波范围的，应该问题不大。宁波有好几个区，不知你是要买哪一个区的房子例如，鄞州区是社保满一年，鄞州区人均18平方+社保满一年+本科以上学历，好像就可以落户了。具体你可以亲自到鄞州区行政服务中心询问