农村扶贫安置房

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、安置房过户申办材料： 1、开发商名下的房产证原件。 2、开发商的法人委托书。 3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 4、被安置人身份证复印件。 5、拆迁安置协议。 6、房屋移转过户申请书。 7、房屋权属登记申请书。 8、测量分户平面图。 9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。注：提供的复印件应加盖公章、私章填写的相关表格应按要求签字盖章。 二、安置房过户办理程序： 1.内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。 2.外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。 3.内勤收费。 4.科长审批。 5.主任审批。 6.外勤打印意见、登记表、转件单。 7.内勤移交产权产籍管理中心。 三、安置房过户收费标准及依据： 1.新建商品房住宅：3元2 2.新建商品房非住宅：5元2 3.二次过户住宅：6元2 4.二次过户非住宅：10元2 5.评估费：5‰ 6.拆迁安置住宅：3元2 7.拆迁安置非住宅：5元2 四、审查内容： 1.审查是否有司法查封 2.审查是否设定抵押 3.审查是否要件齐全。先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同当地房地产交易中心可买到，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户带齐资料，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 五、安置房过户需要的费用： 1.买房人应缴纳税费：1契税：房款的 1.5面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳12交易费：3元平方米3测绘费：按各区具体规定4权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 2.卖房人应缴纳税费：1交易费：3元平方米2营业税：差价 5.5房产证未满5年的3个人所得税房产交易盈利部分的20或者房款的1房产证满5年并且是唯一住房的可以免除4土地出让金：最简单的算法是房款的2办理房屋产权过户的手续和费用 3.其他应缴费用15年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税 5.5，满5年大于144平方米的收差额营业税。2第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2，大于144平方米是4契税财政部门收取36元平方米的手续费房管局收4房屋评估费按评估后总价的5‰收评估事务所收5公证费最高300元

[律师回复] 具体去问安监局、住建局

[律师回复] 你好，国家没有统一规定补偿标准，由各地方政府制定报省政府备案。您可以找当地的拆迁指挥办公室查看详细文件，或者上政府的官网到政府信息公开栏查询。

[律师回复] 你好，各地的政策情况不同，建议直接咨询当地相关部门。

[律师回复] 你好，父母去世以后，作为子女可以合法继承。