农村宅基地转让的特殊性

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2、同一集体经济组织内部成员转让;

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

4、转让行为征得集体组织同意;

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。

综上所述，现在不少农村居民会将房屋留给子女，这就涉及到土地证过户手续。双方带上房屋赠与合同、土地证、房产证及身份证等材料，去区县的土地管理部门办理变更，现场审核后，符合条件的，工作人员会出具新的土地使用证。