农民拆迁安置二手房买卖合同

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据《土地管理法》农业人口可以分配宅基地，宅基地属于集体土地性质。 1、在宅基地上拆迁的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质，安置房属小产权房。 2、有些地方由于城市化进程较快农民已经失去耕地，村庄成为城中村，在拆迁改造时由于住宅房仍属集体土地性质，土地不予补偿，房屋只补地面上建筑的重置价，拆迁后农业人口转为城镇人口，在拆迁安置时由政府划拔土地建房安置，其房屋性质相当于经济适用房性质。 3、你要分清是哪种情况，如果属 第一种情况这种房屋买卖不合法，属于 第二种情有些是有交易时限的，通常要取得产权五年才能交易，还要补缴土地出让金。随着农村土地流转政策进一步放开，需要关注政策的变化来决定这类房屋的买卖合法性。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据《土地管理法》农业人口可以分配宅基地，宅基地属于集体土地性质。 1、在宅基地上拆迁的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质，安置房属小产权房。 2、有些地方由于城市化进程较快农民已经失去耕地，村庄成为城中村，在拆迁改造时由于住宅房仍属集体土地性质，土地不予补偿，房屋只补地面上建筑的重置价，拆迁后农业人口转为城镇人口，在拆迁安置时由政府划拔土地建房安置，其房屋性质相当于经济适用房性质。 3、你要分清是哪种情况，如果属 第一种情况这种房屋买卖不合法，属于 第二种情有些是有交易时限的，通常要取得产权五年才能交易，还要补缴土地出让金。随着农村土地流转政策进一步放开，需要关注政策的变化来决定这类房屋的买卖合法性。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据《土地管理法》农业人口可以分配宅基地，宅基地属于集体土地性质。 1、在宅基地上拆迁的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质，安置房属小产权房。 2、有些地方由于城市化进程较快农民已经失去耕地，村庄成为城中村，在拆迁改造时由于住宅房仍属集体土地性质，土地不予补偿，房屋只补地面上建筑的重置价，拆迁后农业人口转为城镇人口，在拆迁安置时由政府划拔土地建房安置，其房屋性质相当于经济适用房性质。 3、你要分清是哪种情况，如果属 第一种情况这种房屋买卖不合法，属于 第二种情有些是有交易时限的，通常要取得产权五年才能交易，还要补缴土地出让金。随着农村土地流转政策进一步放开，需要关注政策的变化来决定这类房屋的买卖合法性。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据《土地管理法》农业人口可以分配宅基地，宅基地属于集体土地性质。 1、在宅基地上拆迁的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质，安置房属小产权房。 2、有些地方由于城市化进程较快农民已经失去耕地，村庄成为城中村，在拆迁改造时由于住宅房仍属集体土地性质，土地不予补偿，房屋只补地面上建筑的重置价，拆迁后农业人口转为城镇人口，在拆迁安置时由政府划拔土地建房安置，其房屋性质相当于经济适用房性质。 3、你要分清是哪种情况，如果属 第一种情况这种房屋买卖不合法，属于 第二种情有些是有交易时限的，通常要取得产权五年才能交易，还要补缴土地出让金。随着农村土地流转政策进一步放开，需要关注政策的变化来决定这类房屋的买卖合法性。

[律师回复] 具体情况具体分析。一般来说，政府合法行为的县城建设城内村民集体拆迁安置房是能办房产证，将来是可以转卖。但也有属乡镇行为拆迁可能不能办理大产权证，小产权买卖是不合法。合法建造房屋可以办理房产证，必须具备建设用地符合规划、建设工程符合规划、施工过程合法等条件。《房屋登记办法》：第三十条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）建设用地使用权证明； （四）建设工程符合规划的证明； （五）房屋已竣工的证明； （六）房屋测绘报告； （七）其他必要材料。