律图审稿专业委员会3轮严审

棚改户房屋买卖

4.2k浏览 帮助42人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-03-02

棚户区改造安置房归根到底还是安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。


根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。


一般棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的,但是这个并不影响你的正常买卖,只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可,可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可。不过建议不要购买这种房子,风险比较大。


棚改户房屋买卖
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文308字,预估阅读时间2分钟
浏览全文
问题没解答? 125349人选择咨询律师
6588位律师在线平均3分钟响应99%好评
棚改户房屋买卖
一键咨询
  • 145****5558用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    178****4834用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    141****3858用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    174****6430用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    151****7176用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    145****5558用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    178****4834用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    141****3858用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    174****6430用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    151****7176用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
  • 扬州用户3分钟前提交了咨询
    153****8452用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    152****5611用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    164****0332用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    165****4426用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    131****2388用户4分钟前提交了咨询
    176****6585用户3分钟前提交了咨询
    143****5435用户4分钟前提交了咨询
    141****6702用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    162****0110用户1分钟前提交了咨询
    147****5121用户3分钟前提交了咨询
    141****8427用户2分钟前提交了咨询
    164****1628用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    155****5887用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    143****4836用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    154****0454用户1分钟前提交了咨询
    140****5837用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    167****1374用户2分钟前提交了咨询
    174****3233用户1分钟前提交了咨询
    161****8704用户2分钟前提交了咨询
    132****4757用户2分钟前提交了咨询
    130****1417用户1分钟前提交了咨询
    170****0272用户4分钟前提交了咨询
    170****8011用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    155****1516用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    151****1410用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    137****6686用户2分钟前提交了咨询
    147****5711用户3分钟前提交了咨询
    173****2521用户4分钟前提交了咨询
    162****8510用户2分钟前提交了咨询
    157****7276用户1分钟前提交了咨询
    152****1581用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    147****4660用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    132****7436用户3分钟前提交了咨询
    136****4235用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    156****6474用户1分钟前提交了咨询
    171****3461用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    155****8244用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    150****8022用户3分钟前提交了咨询
    134****4554用户1分钟前提交了咨询
    171****4878用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    147****2377用户1分钟前提交了咨询
    148****3168用户3分钟前提交了咨询
    150****6103用户4分钟前提交了咨询
    141****5430用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    137****8263用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    153****8452用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    152****5611用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    164****0332用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    165****4426用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    131****2388用户4分钟前提交了咨询
    176****6585用户3分钟前提交了咨询
    143****5435用户4分钟前提交了咨询
    141****6702用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    162****0110用户1分钟前提交了咨询
    147****5121用户3分钟前提交了咨询
    141****8427用户2分钟前提交了咨询
    164****1628用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    155****5887用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    143****4836用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    154****0454用户1分钟前提交了咨询
    140****5837用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    167****1374用户2分钟前提交了咨询
    174****3233用户1分钟前提交了咨询
    161****8704用户2分钟前提交了咨询
    132****4757用户2分钟前提交了咨询
    130****1417用户1分钟前提交了咨询
    170****0272用户4分钟前提交了咨询
    170****8011用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    155****1516用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    151****1410用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    137****6686用户2分钟前提交了咨询
    147****5711用户3分钟前提交了咨询
    173****2521用户4分钟前提交了咨询
    162****8510用户2分钟前提交了咨询
    157****7276用户1分钟前提交了咨询
    152****1581用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    147****4660用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    132****7436用户3分钟前提交了咨询
    136****4235用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    156****6474用户1分钟前提交了咨询
    171****3461用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    155****8244用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    150****8022用户3分钟前提交了咨询
    134****4554用户1分钟前提交了咨询
    171****4878用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    147****2377用户1分钟前提交了咨询
    148****3168用户3分钟前提交了咨询
    150****6103用户4分钟前提交了咨询
    141****5430用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    137****8263用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
苏州188****1521用户2分钟前已获取解答
扬州135****7225用户1分钟前已获取解答
南京134****7251用户3分钟前已获取解答
苏州188****1521用户2分钟前已获取解答
扬州135****7225用户1分钟前已获取解答
南京134****7251用户3分钟前已获取解答
苏州188****1521用户2分钟前已获取解答
扬州135****7225用户1分钟前已获取解答
南京134****7251用户3分钟前已获取解答
一般棚户区改造房屋能否买卖
棚户区改造房屋是可以进行买卖的,但是因为它是安置房,所以在五年之内是不能办理过户手续的,也就是需要在房屋五年期以后才能够对房屋进行买卖。如果要进行房屋过户的话,那么必须要携带本人的相关身份证件。
10w+浏览
征地拆迁
民法典棚户区房屋买卖有效吗,房屋买卖过户有哪些
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典棚户区房屋买卖有效吗,房屋买卖过户有哪些进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
棚改房的买卖规定有什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 建议不要轻易购买这类房屋;房产的认定是以权属登记为准的,也就是名字是谁的,谁就是所有权人。 除了一手商品房的购买之外,没有房产证的房子,在交易过户时,需要具备房产权证,简单的比方:合法的商品,买来之后,才有保障。这类房产,是针对特定人员的。 如果可以办理房产证,那也是办理到第一任房东的名下,中间不管转多少手,也要等第一任的房产证办好之后,才能凭买卖合同过户给最后购买者。 户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的,但是这个并不影响你的正常买卖,只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可,可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可。 购买棚改房应谨慎 案情介绍 9月原告董某某在58 同城看到马某出卖齐齐哈尔市龙沙区吉祥小区12号楼2单元6层2号的卖方信息,之后原告通过马某了解到该房的产权人系马某的母亲高某某,并得知该房系棚改动迁房。同年9月5日原告与二被告签订了购房协议,协议约定,卖方高某某、马某将齐齐哈尔市龙沙区吉祥小区房屋一套,建筑面积4 9.14平方米,以人民币210,000.00元出售给董某某。原告先交首付110,000.00元的现金,之后原告用高某某的房照在工商银行办理的抵押贷款100,000.00元,并将该款打至马某的银行卡上。贷款后原告按月向银行偿还贷款及利息,并于将该笔贷款偿还完毕。10月原告入住该房居住至今。该房取得产权证的时间为2009年6月5日。现原告无法办理更名过户手续,因此诉至要求解除原、被告签订的房屋买卖协议,被告退还购房款210,000.00元及赔偿原告利息损失40,4 10.00元。 案件焦点 原告明知该房产无法更名过户与被告签订的房屋买卖协议是否有效。 裁判要旨 齐齐哈尔市龙沙区人民经审理认为,原告董某某与被告高某某、马某签订的房屋买卖协议系双方意思真实表示,且不违反国家法律和行政法规关于强制性的效力规定,因此,该买卖协议有效。原告在签订该协议时明知该房为棚改房,就应知棚改房的相关政策,现不能更名过户不属协议应予解除的法定情形,故该协议应继续履行,驳回原告诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条之规定,判决如下: 驳回原告董某某的诉讼请求。 案件受理费5,05 6.00元,由原告承担。 法官后语 案件审理时齐齐哈尔市关于棚改房有相应的政策五年内不允许更名过户,但由于棚改房价格较低因此很多群众在明知此政策的情况下,双方私下进行房屋买卖的交易,签订房屋买卖协议。这种情况下双方签订的买卖协议虽不符合政策规定,但双方自愿合法有效,故应继续履行。因此,该案警示群众在购买此类房屋时应了解相关政策法规,应了解签订房屋买卖协议的后果。否则,不利后果只能自己承担。 只要有人愿意购买即可,可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可。
416浏览
棚户区改造的房子是否可以买卖?
棚户区改造的房子是可以买卖的,但有一定的限制,一般情况上在5年内是不可以自由交易的,具体情况下需要在办理了房产证后才可以按照规定的程序来进行出售处理,具体情况结合实际而定。
10w+浏览
征地拆迁
棚户区改造集体产权是否可以买卖
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着棚户区改造集体产权是否可以买卖,集体土地可以划拨吗不能。的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
办理过户后房屋买卖契约能否更改内容?
办理过户后房屋买卖契约一般情况下不能够变更内容。因为依据我们国家相关的法律当中明确的规定房屋买卖的时候就已经办理了过户登记,那么权利义务关系就已经履行完毕,所以合同终止不能变更。
10w+浏览
房产纠纷
棚户区房屋改造需要交钱吗?
[律师回复] 解答如下, 你好,如果回迁房有房产证,是可以像商品房那样的,正常交易。如果没有办理房产证,而只有回迁民手上的合同的话,那进行房屋的买卖交易是有风险的。回迁房办证流程(一)回迁房如何申请办理房产证回迁民发拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。注意事项:回迁房房产证委托代办协议中应明确约定: 1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了)。 2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。 3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理,好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款%的赔偿金”等明确的违约处理方法。 4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。 5、约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。 6、约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。(二)回迁房房产证委托代办需缴纳的费用缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税;办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项: 1、在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。 2、交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。(三)按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。(四)回迁房办理房产证注意事项:仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。
1.5k浏览
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 律图的律师专业性强,诚恳真挚,问题真正得到了解决。回复问题较快,是我网上咨询遇到的最好的平台和律师。
    181****3376
  • 谢谢律师的回复,非常满意
    130****2540
  • 谢谢律师的回复,非常满意
    132****7651
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

请向右滑动验证