青岛农村房屋继承权

户口不在农村的子女，对农村父母的房屋，有继承权。

房产可以继承。宅基地使用权不能继承，只有本村村民才能继承。所以您可以在继承后，卖给本村的村民。法律上是这么个意思：农村土地是集体所有，所以你对宅基地没有继承权，但是土地上的附属物房屋是你父母的财产，子女有权继承，但不能翻盖。现实中基本不管的，房子肯定是能继承的，若是不放心，可以直接转让，实践中大都是继承留着升值，但是土地在下次重新分配时，肯定是分不到了。

还有一点村集体的事项，一般要村民集体决定。

首先，根据我国土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。但是对于宅基地使用权能否继承的问题没有明确，对通过继承房屋取得宅基地的能否办理登记也没有政策明确。

其次，根据关于农村集体土地确权登记发证的若干意见的规定，已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

在《意见》出台前，《继承法》等有关法律法规不仅对于宅基地使用权能否继承的问题没有明确，而且对通过继承房屋取得宅基地的能否办理登记也没有政策明确。但现实的情况是：通过继承房屋取得宅基地的情形客观存在，而且随着我国城市化、工业化和农业现代化进程加快，数量越来越多。2008年，国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》明确规定“严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理”，首次明确农民集体内部成员可以通过依法继承房屋取得宅基地使用权，办理登记手续。考虑到一方面《物权法》明确要求国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯;另一方面，在“房地不可分”的前提下，通过继承房屋应当取得宅基地使用权，而且这种方式取得的宅基地使用权客观存在、有一定数量。本着积极主动服务和有效保护土地权益的态度，《意见》第六条规定：已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证。

根据《意见》的规定，可以依法申请办理宅基地使用权确权登记手续。在办理登记时，应提交申请书、父母原来持有的《集体土地使用证》、父母死亡证明、房屋权属证明材料(有房产证的应当提交变更后的房屋所有权证)等申请办理土地登记。登记机关应在《集体土地使用证》记事栏中注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

子女可以继承土地上能正常使用的完整的房屋。土地的使用权和所有权是分开的，而且土地归国家所有，所以只能继承父母的房屋。宅基地上房屋的出售也有限制，并非卖给任何人都可以。户口不在农村的子女即使已经在城市中买房，仍然可以享有农村宅基地的房产继承权。