亲属之间房屋买卖

[律师回复] 您好，针对您的直系亲属房屋买卖流程问题解答如下, 过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如果房屋所有人委托亲属代签房屋买卖合同，则该合同有效，如果无授权委托，亲属代签一般情况下该合同无效，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 根据我国《合同法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

[律师回复] 您好，针对您的亲属代签房屋买卖合同有法律效力吗问题解答如下, 如果房屋所有人委托亲属代签房屋买卖合同，则该合同有效，如果无授权委托，亲属代签一般情况下该合同无效，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 根据我国《合同法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

[律师回复] 在房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的情况下，买卖更划算。具体的理由如下： 　　 1、赠与过户的话，办理赠与过户的费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6，含公证费3及过户税费3。但赠予过户后，如果要再转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20，后期再转售代价更高昂。 　　 2、而买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于2年的唯一住宅免）、营业税5。5（房产证大于2年的免），买方：契税1。5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 　　因此，房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的，买卖更划算，且后期亦可正常转售，不需要加征额外税费。

[律师回复] 在房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的情况下，买卖更划算。具体的理由如下： 　　 1、赠与过户的话，办理赠与过户的费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6，含公证费3及过户税费3。但赠予过户后，如果要再转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20，后期再转售代价更高昂。 　　 2、而买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于2年的唯一住宅免）、营业税5。5（房产证大于2年的免），买方：契税1。5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 　　因此，房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的，买卖更划算，且后期亦可正常转售，不需要加征额外税费。