山东房屋契税退税标准

[律师回复] 您好，针对您的山东房屋契税标准是怎样的问题解答如下, 不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行： 1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5。 2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2 3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3，没有减免的情况。

[律师回复] 契税是指在中华人民共和国境内土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订的合同，以及所确定价格的一定比例，向承受权属的单位和个人一次性征收的一种税。个人首套普通住宅90平米以下的按1，90-140平米的按1.5，二套和140平米以上的住宅按3。在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人，为契税的纳税人。

[律师回复] 您好!需要缴纳的,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行(须本地户口、首套房,如不是本地户口的需在本地缴纳的一年以上纳税证明或者社保证明)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收,新的政策没有出来之前维持这个税率不变。希望我的回答能帮到你。

[律师回复] 二套房契税怎么算?各地二套房契税征收标准目前契税实行3%-5%的幅度税率,幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。目前,多数城市二套房契税征收3%或者4%的税率。二套房契税购房者购买非家庭普通住房及非普通住房的,房屋契税按照二套房契税标准征收。二套房契税怎么算呢,各地征收标准其实各不相同,大多数城市对于第二套房契税一律征收3%,当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。

[律师回复] 各地的税务政策都不太一样,可以具体咨询一下当地税务机关。 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4的税率征税。 根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。