山东农村房屋买卖

[律师回复] 根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。 1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续；但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。 未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。

[律师回复] 山东农村房屋过户怎么办? 农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。 农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： 　　 (一)登记申请书; 　　 (二)申请人的身份证明; 　　 (三)房屋所有权证书; 　　 (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 　　 (五)证明房屋所有权发生转移的材料; 　　 (六)其他必要材料。 　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

[律师回复] 房子过户需要的手续： 1、签订合同； 2、携带相关资料办理过户登记，等待审核； 3、缴纳税费，获得缴税证明； 4、领取房产证，完成过户。

[律师回复] 购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

[律师回复] 可以。房屋转让过户的规定》相关法条： 第八条 若单位购买私房，还需提交单位法答人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托版书，受托人身份证原件及复印件。 若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。 第九条 房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。