顺德宅基地没批先建

[律师回复] 《土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”事实上，《土地管理法》虽未明确禁止 农村宅基地 使用权的转让，但上述法条规定的立法本意就是禁止村民向本集体成员以外的人转让宅基地使用权。

[律师回复] 2017顺德宅基地买卖最新政策： 无所有权证书不得转让 顺德区要求，未纳入固化名单或户口不在本村（居）的村（居）民，不得申请使用宅基地。未建成房屋或未取得房屋所有权证书的宅基地不得转让；已取得房屋所有权的集体性质宅基地，除因继承、本村范围的宅基地上房屋换产和人民法院生效法律文书导致的宅基地使用权转移外，其余涉及宅基地使用权转移的受让方（买方或受赠人）必须同时满足以下条件： （一）本村村民； （二）年满18 周岁； （三）符合分户条件，本人名下无宅基地或未分配过宅基地，且户内无多余宅基地。 新宅基地颁发《不动产权证书》 顺德还将开展宅基地使用权确权颁证工作。新审批的宅基地将不再核发《建设用地批准书》，改为颁发《不动产权证书》，直接确定宅基地使用权。宅基地申请人在申请使用宅基地时，需同时申请宅基地使用权的初始登记，宅基地经依法批准后，按不动产登记程序核发《不动产权证书》；房屋建成验收后按规定办理房屋所有权登记。 已持有用地批准文件的，如未超出有效期或虽超出有效期但已办理《建设工程规划许可证》的，宅基地使用人可按规定程序完善规划报建、竣工验收等手续后，依法申请土地和房屋的不动产权登记。用地批准文件已超出有效期且未办理《建设工程规划许可证》的，需申请不动产权初始登记，凭《不动产权证书》办理相关手续。 新建住宅后原宅基地退还集体 已批准的宅基地固化规划小区内的宅基地，不得再申请扩建、界线局部调整以及合宗建设。村民为改善居住条件，对原旧村庄范围内的旧房屋进行改建的，在合理利用土地的前提下，可以申请相邻不同宅基地之间合宗建设或宅基地用地界线局部调整，但合宗后的用地面积不得超过80 平方米，用地界线局部调整后的宗地面积不得大于原批准用地面积。 申请扩建和异地重建的，新建住宅后申请人需拆除原宅基地地上房屋，并将宅基地退还集体。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村房屋属未批先建，是违反土地管理法律、法规的行为，建议申请人持申请材料，尽快向当地村委会提出书面用地申请。 土地管理法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 你好，根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国顺德国有宅基地买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 希望上诉内容能帮助到你。

[律师回复] 需要根据具体审批手续