最近看好了一套房,现在我准备买下来了。那么有关商品房代理销售合同的具体范文应该怎么写?
[律师回复] 您好！你问的商品房代理销售合同如下 委托方： （甲方） 地 址： 受托方： （乙方） 地 址： 甲方为房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商，就甲方委托乙方代理“房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议： 一、委托内容及期限 1、甲方委托乙方为甲方开发的“（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。 2、委托期限壹年，暂定自 月由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充协议。 3、在委托期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。 二、双方权利与职责 （一）甲方权利与职责 1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。 2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。 3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。 5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。 6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前30日可完全进场使用，积累客源。 7、保证于该项目对外销售前三十日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位 套，供客户参观参考，指导消费。 8、负责办理银行按揭手续。 9、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。 10、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。 1 1、为了更好地销售该项目，加之该项目买受群体的特殊性，甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司，并负责分公司前期筹备基本费用（房租、装修、办公用品等）。 （二）乙方权利和职责 1、 本合同签定之日起个工作日内完成该项目的策划总案。 2、 作好该项目的前期策划工作（含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计 装修建议等）。 3、 全权负责售楼部的运作和管理工作。 4、 及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。 5、 负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投放工作，销售资料、 销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。 6、 保证该项目住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的“价格执行方案” 确定的实际成交均价。 1/7页 7、 负责代甲方与客户签定《认购书》和《商品房买卖合同》 ,签署内容按双方确认的范本执 行, 超出范本范围内的条款,必须征得甲方同意才能签署;指导客户将购房款交付甲方帐户。 8、 负责客户的售后跟进工作,及时提示、催促欠款,合理耐心解释客户投诉,同时完成甲 方交 办的客户资料调查统计工作。 9、 必须严格执行甲乙双方确认的销售政策,不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 10、 收到甲方支付的代理费时,向甲方提供税务部门的正式发票。 1 1、 负责哈尔滨、大庆销售分公司前期筹备具体工作,负责分公司日常管理、销售、人员招 聘及 工资等。 (三)共同责任 1、 乙方协助甲方对该项目的推广策略、 销售价格及付款方式的建议, 经由甲方确认后, 由乙 方负责具体执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款,乙方须得到甲方同意,方 可作出修改。甲方工程进度的变化或设计上的修改应及时书面通知乙方。 2、 甲方同意该项目的住宅、 车库和商服的实际成交均价以乙方呈甲方批准的 “价格执行方案” 为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣(折扣率及乙方权限总额以“价格 执行方案”为准)给予客户一定的折扣优惠,超出内部折扣范围的优惠必须征得甲方同意并 附上甲方总经理的批条。 3、双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩, 并按下述第三条规定支付乙方营销代理 费。 (四) 、双方应达到的工作目标 1、甲方按时按质完成上述“甲方权利与职责”中规定的工作。 2、乙方销售目标: 第一阶段:于该项目预售证办妥、正式开盘后三个月内,工程形象全面封顶时,完成该项目 可售总金额的 %。 第二阶段:于该项目完全达到进户标准并完成小区整体基础设施和园林建设时,累计完成该 项目可售总金额的 %。 第三阶段:代理期内,累计完成该项目可售总金额的 %。 3、如该项目建设进度有变化,销售目标也应相应调整,双方可另行约定。 三、营销代理费的计算、支付及奖罚方式 (一)策划费 乙方为该项目进行营销策划及广告策划,甲方同意在签署本合同之日支付乙方策划费人民币 拾 万元整。 (二)代理服务费 1、计算及支付方式 (1)双方同意,该项目的代理服务费按实际成交额的 %收取,并按月结算。 (2) 选择银行按揭成交的客户和甲方总经理同意客户缓交房款的, 客户累计缴交房款的 30%即视为全额回款,按成交总额计提代理服务费。 (3)由于甲方原因打折成交的,乙方视同期实际销售价格为实际成交额并按本条(1)款结 算代理服务费。 (4)每月 25日,乙方按当月销售回款总额向甲方呈交请款单,甲方在接到乙方请款单后 5日内向乙方支付当月全额代理服务费。 2、奖罚方式 (1) 合同代理期内, 若该项目已售面积实际成交均价比 “价格执行方案” 确定已售面积的成 2/7页 交均价有所提升,甲方同意给予乙方奖励提成。 (2) 奖励金额 =(乙方完成的已售面积的销售总金额 -价格执行方案规定已售面积的销售总金 额) ×50%。 (3)奖励提成支付方式与代理服务费支付方式相同。 (4)如乙方因自身原因未完成阶段销售目标,甲方在该阶段已成交金额应提代理费中扣除 20%作为罚金;如乙方在下一阶段完成所扣阶段目标,甲方返还所扣罚金。 五、合同终止事由 本合同除在法律规定情形下终止外,还可因下列情形而终止: 1、甲方未能按时支付代理费逾期 30日,乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书,该通知 于乙方发出通知之日起七日后生效,乙方有权向甲方追索欠款及滞付违约金。 2、 乙方因自身原因不能按阶段完成销售目标, 甲方有权发出书面解除合同通知, 该通知于甲 方发出之日起七日后生效。在此期间成交的单位,甲方需付给乙方全额代理服务费。 六、争议的解决 在合同履行的过程中,如双方产生争议,可协商解决,如协商不成时,可向乙方法院提出诉 讼。 七、 合同的附件由乙方呈甲方批准的该项目的 “价格执行方案” , 作为本合同的附件, 与本合 同具有同等法律效力。 八、本合同一式四份,甲、乙双方各执两份,于双方法人代表签字、公司盖章之日起生效, 均具同等法律效力。 甲方: 法人代表: 乙方: 法人代表: 年 月 日篇二:房地产代理销售合同范本 房地产销售代理合同 汉汇顾 甲方(委托方) : 地址: 法定代表人: 电话: 传真: 乙方(受托方) :武汉汇得行地产投资顾问公司 地址:武汉市新华路 186号福星国际商会大厦 703室 法定代表人: 电话:027-85483006-9 传真:027-85483010 甲、 乙双方本着互利互惠及诚实信用的原则, 经友好协商, 根据 《中华人民共和国民法通则》 和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就乙方独家代理销售甲方开发经营或所有的事宜 达成以下协议,并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方委托乙方作为独家销售策划及代理单位, 策划并销售产权属于甲方的位于 项目, 该项目 为(别墅、写字楼、公寓、住宅) ,总建筑面积共计平方米,委托销售面积共 平方米。 项目详细指标及相关资料作为本合同附件(附件 一) ,甲方于合同签订后的天内提供给乙方, 以保证销售策划和代理的顺利实施。
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